Prêt immobilier à Bourg-lès-Valence (26)
À Bourg-lès-Valence, le prix médian constaté est de 1 902 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 123 630 €, soit une mensualité de 631 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bourg-lès-Valence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 47 550 € | 4 755 € | 46 361 € | 243 € | 694 € |
| T2 45 m² | 85 590 € | 8 559 € | 83 450 € | 437 € | 1 248 € |
| T3 65 m² | 123 630 € | 12 363 € | 120 539 € | 631 € | 1 803 € |
| T4 90 m² | 171 180 € | 17 118 € | 166 901 € | 874 € | 2 497 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bourg-lès-Valence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 132 902 €
Montant emprunté : 120 539 €
Mensualité
631 €
Coût des intérêts
58 561 €
Coût de l'assurance
10 246 €
Coût total du crédit
68 807 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 114 € | 4 050 € | 410 € | 117 425 € |
| 2 | 3 221 € | 3 943 € | 410 € | 114 204 € |
| 3 | 3 333 € | 3 831 € | 410 € | 110 871 € |
| 4 | 3 448 € | 3 716 € | 410 € | 107 423 € |
| 5 | 3 567 € | 3 597 € | 410 € | 103 856 € |
| 6 | 3 690 € | 3 474 € | 410 € | 100 166 € |
| 7 | 3 817 € | 3 347 € | 410 € | 96 349 € |
| 8 | 3 949 € | 3 215 € | 410 € | 92 399 € |
| 9 | 4 086 € | 3 078 € | 410 € | 88 314 € |
| 10 | 4 227 € | 2 937 € | 410 € | 84 087 € |
| 11 | 4 373 € | 2 791 € | 410 € | 79 714 € |
| 12 | 4 524 € | 2 640 € | 410 € | 75 190 € |
| 13 | 4 680 € | 2 484 € | 410 € | 70 510 € |
| 14 | 4 842 € | 2 322 € | 410 € | 65 669 € |
| 15 | 5 009 € | 2 155 € | 410 € | 60 660 € |
| 16 | 5 182 € | 1 982 € | 410 € | 55 478 € |
| 17 | 5 361 € | 1 803 € | 410 € | 50 117 € |
| 18 | 5 546 € | 1 618 € | 410 € | 44 571 € |
| 19 | 5 737 € | 1 427 € | 410 € | 38 834 € |
| 20 | 5 936 € | 1 228 € | 410 € | 32 898 € |
| 21 | 6 141 € | 1 023 € | 410 € | 26 757 € |
| 22 | 6 353 € | 811 € | 410 € | 20 405 € |
| 23 | 6 572 € | 592 € | 410 € | 13 833 € |
| 24 | 6 799 € | 365 € | 410 € | 7 034 € |
| 25 | 7 034 € | 130 € | 410 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bourg-lès-Valence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bourg-lès-Valence ?
Pour un T3 de 65 m² à Bourg-lès-Valence, soit 123 630 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 631 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 120 539 € après un apport de 10 % et 9 272 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bourg-lès-Valence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (631 € par mois), il faut donc environ 1 803 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bourg-lès-Valence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bourg-lès-Valence, cela représente 12 363 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Bourg-lès-Valence : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Bourg-lès-Valence
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.