Prêt immobilier à Valence (26)
À Valence, le prix médian constaté est de 1 968 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 920 €, soit une mensualité de 653 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Valence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 200 € | 4 920 € | 47 970 € | 251 € | 718 € |
| T2 45 m² | 88 560 € | 8 856 € | 86 346 € | 452 € | 1 292 € |
| T3 65 m² | 127 920 € | 12 792 € | 124 722 € | 653 € | 1 866 € |
| T4 90 m² | 177 120 € | 17 712 € | 172 692 € | 904 € | 2 584 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Valence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 514 €
Montant emprunté : 124 722 €
Mensualité
653 €
Coût des intérêts
60 594 €
Coût de l'assurance
10 601 €
Coût total du crédit
71 195 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 222 € | 4 191 € | 424 € | 121 500 € |
| 2 | 3 333 € | 4 079 € | 424 € | 118 167 € |
| 3 | 3 448 € | 3 964 € | 424 € | 114 718 € |
| 4 | 3 567 € | 3 845 € | 424 € | 111 151 € |
| 5 | 3 691 € | 3 722 € | 424 € | 107 460 € |
| 6 | 3 818 € | 3 595 € | 424 € | 103 642 € |
| 7 | 3 950 € | 3 463 € | 424 € | 99 692 € |
| 8 | 4 086 € | 3 326 € | 424 € | 95 606 € |
| 9 | 4 228 € | 3 185 € | 424 € | 91 378 € |
| 10 | 4 373 € | 3 039 € | 424 € | 87 005 € |
| 11 | 4 525 € | 2 888 € | 424 € | 82 480 € |
| 12 | 4 681 € | 2 732 € | 424 € | 77 800 € |
| 13 | 4 842 € | 2 570 € | 424 € | 72 957 € |
| 14 | 5 010 € | 2 403 € | 424 € | 67 947 € |
| 15 | 5 183 € | 2 230 € | 424 € | 62 765 € |
| 16 | 5 362 € | 2 051 € | 424 € | 57 403 € |
| 17 | 5 547 € | 1 866 € | 424 € | 51 856 € |
| 18 | 5 738 € | 1 674 € | 424 € | 46 118 € |
| 19 | 5 937 € | 1 476 € | 424 € | 40 181 € |
| 20 | 6 142 € | 1 271 € | 424 € | 34 040 € |
| 21 | 6 354 € | 1 059 € | 424 € | 27 686 € |
| 22 | 6 573 € | 840 € | 424 € | 21 113 € |
| 23 | 6 800 € | 613 € | 424 € | 14 313 € |
| 24 | 7 035 € | 378 € | 424 € | 7 278 € |
| 25 | 7 278 € | 135 € | 424 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Valence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Valence ?
Pour un T3 de 65 m² à Valence, soit 127 920 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 653 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 722 € après un apport de 10 % et 9 594 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Valence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (653 € par mois), il faut donc environ 1 866 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Valence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Valence, cela représente 12 792 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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