Prêt immobilier à Portes-lès-Valence (26)
À Portes-lès-Valence, le prix médian constaté est de 2 646 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 171 990 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Portes-lès-Valence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 150 € | 6 615 € | 64 496 € | 338 € | 965 € |
| T2 45 m² | 119 070 € | 11 907 € | 116 093 € | 608 € | 1 737 € |
| T3 65 m² | 171 990 € | 17 199 € | 167 690 € | 878 € | 2 509 € |
| T4 90 m² | 238 140 € | 23 814 € | 232 187 € | 1 216 € | 3 474 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Portes-lès-Valence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 184 889 €
Montant emprunté : 167 690 €
Mensualité
878 €
Coût des intérêts
81 469 €
Coût de l'assurance
14 254 €
Coût total du crédit
95 722 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 332 € | 5 634 € | 570 € | 163 358 € |
| 2 | 4 482 € | 5 485 € | 570 € | 158 876 € |
| 3 | 4 636 € | 5 330 € | 570 € | 154 240 € |
| 4 | 4 796 € | 5 170 € | 570 € | 149 444 € |
| 5 | 4 962 € | 5 004 € | 570 € | 144 481 € |
| 6 | 5 133 € | 4 833 € | 570 € | 139 348 € |
| 7 | 5 311 € | 4 656 € | 570 € | 134 037 € |
| 8 | 5 494 € | 4 472 € | 570 € | 128 543 € |
| 9 | 5 684 € | 4 282 € | 570 € | 122 859 € |
| 10 | 5 880 € | 4 086 € | 570 € | 116 979 € |
| 11 | 6 083 € | 3 883 € | 570 € | 110 896 € |
| 12 | 6 293 € | 3 673 € | 570 € | 104 602 € |
| 13 | 6 511 € | 3 456 € | 570 € | 98 092 € |
| 14 | 6 736 € | 3 231 € | 570 € | 91 356 € |
| 15 | 6 968 € | 2 998 € | 570 € | 84 388 € |
| 16 | 7 209 € | 2 758 € | 570 € | 77 179 € |
| 17 | 7 458 € | 2 509 € | 570 € | 69 721 € |
| 18 | 7 715 € | 2 251 € | 570 € | 62 006 € |
| 19 | 7 982 € | 1 985 € | 570 € | 54 024 € |
| 20 | 8 257 € | 1 709 € | 570 € | 45 767 € |
| 21 | 8 543 € | 1 424 € | 570 € | 37 224 € |
| 22 | 8 838 € | 1 129 € | 570 € | 28 387 € |
| 23 | 9 143 € | 824 € | 570 € | 19 244 € |
| 24 | 9 459 € | 508 € | 570 € | 9 785 € |
| 25 | 9 785 € | 181 € | 570 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Portes-lès-Valence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Portes-lès-Valence ?
Pour un T3 de 65 m² à Portes-lès-Valence, soit 171 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 878 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 167 690 € après un apport de 10 % et 12 899 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Portes-lès-Valence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (878 € par mois), il faut donc environ 2 509 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Portes-lès-Valence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Portes-lès-Valence, cela représente 17 199 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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