Bourg-lès-Valence (26)
19 992 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Bourg-lès-Valence
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 1 902 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 10.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 6.8 %
- Transactions retenues Observé
- 206
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
6.8 %
Médiane 5.9 %
1 902 €
Médiane 2 760 €
-2.5 %
Prix au m²
Peu tendue
2/5
36.8 %
Résidences principales (INSEE) : profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (12.4 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (10.1 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (1 603 € → 1 902 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
6.8 %
des logements vendus (231 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance · risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
La tension locative officielle est de 2/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Le prix au m² recule de 2.5 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Bourg-lès-Valence
Bourg-lès-Valence propose un rendement locatif brut de 6.8 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %) : un marché solide pour l'investissement locatif. Rendement correct, mais la tension locative plus modérée justifie de privilégier la qualité d'emplacement à la simple recherche du prix le plus bas. À surveiller : avec une tension locative modérée selon le zonage officiel, la vacance locative doit être anticipée dans le calcul de rentabilité. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. Le prix médian y ressort à 1 902 €/m² (-31 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 10.8 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 85 590 €, pour un loyer de marché estimé à 558 €/mois charges comprises.
Analysez votre projet à Bourg-lès-Valence
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Bourg-lès-Valence, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Bourg-lès-Valence
Quel est le rendement locatif à Bourg-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut moyen à Bourg-lès-Valence (26) est de 6.8 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Bourg-lès-Valence ?
Au prix réel du marché (1 902 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Bourg-lès-Valence représente un budget d'environ 48 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 86 000 €.
Bourg-lès-Valence est-elle une zone locative tendue ?
Bourg-lès-Valence est classée en zone peu tendue (niveau 2/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Bourg-lès-Valence ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Bourg-lès-Valence est de 1 902 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Bourg-lès-Valence se classe #1127 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Bourg-lès-Valence
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Bourg-lès-Valence
Rendement comparable
Rendement brut proche de Bourg-lès-Valence
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.