Prêt immobilier à Bois-Colombes (92)
À Bois-Colombes, le prix médian constaté est de 6 166 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 400 790 €, soit une mensualité de 2 046 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bois-Colombes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 154 150 € | 15 415 € | 150 296 € | 787 € | 2 248 € |
| T2 45 m² | 277 470 € | 27 747 € | 270 533 € | 1 417 € | 4 047 € |
| T3 65 m² | 400 790 € | 40 079 € | 390 770 € | 2 046 € | 5 846 € |
| T4 90 m² | 554 940 € | 55 494 € | 541 067 € | 2 833 € | 8 095 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bois-Colombes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 430 849 €
Montant emprunté : 390 770 €
Mensualité
2 046 €
Coût des intérêts
189 848 €
Coût de l'assurance
33 215 €
Coût total du crédit
223 063 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 095 € | 13 130 € | 1 329 € | 380 675 € |
| 2 | 10 443 € | 12 781 € | 1 329 € | 370 232 € |
| 3 | 10 804 € | 12 421 € | 1 329 € | 359 427 € |
| 4 | 11 177 € | 12 047 € | 1 329 € | 348 250 € |
| 5 | 11 563 € | 11 661 € | 1 329 € | 336 687 € |
| 6 | 11 963 € | 11 262 € | 1 329 € | 324 724 € |
| 7 | 12 376 € | 10 849 € | 1 329 € | 312 349 € |
| 8 | 12 803 € | 10 422 € | 1 329 € | 299 545 € |
| 9 | 13 245 € | 9 979 € | 1 329 € | 286 300 € |
| 10 | 13 703 € | 9 522 € | 1 329 € | 272 597 € |
| 11 | 14 176 € | 9 049 € | 1 329 € | 258 421 € |
| 12 | 14 666 € | 8 559 € | 1 329 € | 243 756 € |
| 13 | 15 172 € | 8 053 € | 1 329 € | 228 584 € |
| 14 | 15 696 € | 7 529 € | 1 329 € | 212 888 € |
| 15 | 16 238 € | 6 987 € | 1 329 € | 196 650 € |
| 16 | 16 799 € | 6 426 € | 1 329 € | 179 851 € |
| 17 | 17 379 € | 5 846 € | 1 329 € | 162 472 € |
| 18 | 17 979 € | 5 246 € | 1 329 € | 144 493 € |
| 19 | 18 600 € | 4 625 € | 1 329 € | 125 893 € |
| 20 | 19 242 € | 3 982 € | 1 329 € | 106 651 € |
| 21 | 19 907 € | 3 318 € | 1 329 € | 86 744 € |
| 22 | 20 594 € | 2 630 € | 1 329 € | 66 150 € |
| 23 | 21 306 € | 1 919 € | 1 329 € | 44 844 € |
| 24 | 22 041 € | 1 183 € | 1 329 € | 22 803 € |
| 25 | 22 803 € | 422 € | 1 329 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bois-Colombes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bois-Colombes ?
Pour un T3 de 65 m² à Bois-Colombes, soit 400 790 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 046 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 390 770 € après un apport de 10 % et 30 059 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bois-Colombes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 046 € par mois), il faut donc environ 5 846 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bois-Colombes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bois-Colombes, cela représente 40 079 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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