Prêt immobilier à Biot (06)
À Biot, le prix médian constaté est de 4 847 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 315 055 €, soit une mensualité de 1 608 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Biot, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 121 175 € | 12 118 € | 118 145 € | 619 € | 1 767 € |
| T2 45 m² | 218 115 € | 21 812 € | 212 662 € | 1 114 € | 3 181 € |
| T3 65 m² | 315 055 € | 31 506 € | 307 178 € | 1 608 € | 4 595 € |
| T4 90 m² | 436 230 € | 43 623 € | 425 324 € | 2 227 € | 6 363 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Biot. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 338 684 €
Montant emprunté : 307 178 €
Mensualité
1 608 €
Coût des intérêts
149 236 €
Coût de l'assurance
26 110 €
Coût total du crédit
175 346 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 935 € | 10 321 € | 1 044 € | 299 243 € |
| 2 | 8 209 € | 10 047 € | 1 044 € | 291 033 € |
| 3 | 8 493 € | 9 764 € | 1 044 € | 282 540 € |
| 4 | 8 786 € | 9 470 € | 1 044 € | 273 754 € |
| 5 | 9 090 € | 9 167 € | 1 044 € | 264 664 € |
| 6 | 9 404 € | 8 853 € | 1 044 € | 255 261 € |
| 7 | 9 728 € | 8 528 € | 1 044 € | 245 532 € |
| 8 | 10 064 € | 8 192 € | 1 044 € | 235 468 € |
| 9 | 10 412 € | 7 845 € | 1 044 € | 225 056 € |
| 10 | 10 771 € | 7 485 € | 1 044 € | 214 284 € |
| 11 | 11 143 € | 7 113 € | 1 044 € | 203 141 € |
| 12 | 11 528 € | 6 728 € | 1 044 € | 191 613 € |
| 13 | 11 926 € | 6 330 € | 1 044 € | 179 686 € |
| 14 | 12 338 € | 5 918 € | 1 044 € | 167 348 € |
| 15 | 12 764 € | 5 492 € | 1 044 € | 154 583 € |
| 16 | 13 205 € | 5 051 € | 1 044 € | 141 378 € |
| 17 | 13 661 € | 4 595 € | 1 044 € | 127 717 € |
| 18 | 14 133 € | 4 123 € | 1 044 € | 113 584 € |
| 19 | 14 621 € | 3 635 € | 1 044 € | 98 963 € |
| 20 | 15 126 € | 3 130 € | 1 044 € | 83 836 € |
| 21 | 15 648 € | 2 608 € | 1 044 € | 68 188 € |
| 22 | 16 189 € | 2 068 € | 1 044 € | 51 999 € |
| 23 | 16 748 € | 1 509 € | 1 044 € | 35 251 € |
| 24 | 17 326 € | 930 € | 1 044 € | 17 925 € |
| 25 | 17 925 € | 332 € | 1 044 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Biot
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Biot ?
Pour un T3 de 65 m² à Biot, soit 315 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 608 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 307 178 € après un apport de 10 % et 23 629 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Biot ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 608 € par mois), il faut donc environ 4 595 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Biot ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Biot, cela représente 31 506 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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