Prêt immobilier à Biarritz (64)
À Biarritz, le prix médian constaté est de 7 062 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 459 030 €, soit une mensualité de 2 343 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Biarritz, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 176 550 € | 17 655 € | 172 136 € | 901 € | 2 575 € |
| T2 45 m² | 317 790 € | 31 779 € | 309 845 € | 1 622 € | 4 635 € |
| T3 65 m² | 459 030 € | 45 903 € | 447 554 € | 2 343 € | 6 696 € |
| T4 90 m² | 635 580 € | 63 558 € | 619 691 € | 3 245 € | 9 271 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Biarritz. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 493 457 €
Montant emprunté : 447 554 €
Mensualité
2 343 €
Coût des intérêts
217 435 €
Coût de l'assurance
38 042 €
Coût total du crédit
255 477 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 562 € | 15 038 € | 1 522 € | 435 992 € |
| 2 | 11 961 € | 14 638 € | 1 522 € | 424 031 € |
| 3 | 12 374 € | 14 225 € | 1 522 € | 411 657 € |
| 4 | 12 801 € | 13 798 € | 1 522 € | 398 856 € |
| 5 | 13 244 € | 13 356 € | 1 522 € | 385 612 € |
| 6 | 13 701 € | 12 899 € | 1 522 € | 371 911 € |
| 7 | 14 174 € | 12 425 € | 1 522 € | 357 737 € |
| 8 | 14 664 € | 11 936 € | 1 522 € | 343 073 € |
| 9 | 15 170 € | 11 430 € | 1 522 € | 327 903 € |
| 10 | 15 694 € | 10 906 € | 1 522 € | 312 209 € |
| 11 | 16 236 € | 10 364 € | 1 522 € | 295 973 € |
| 12 | 16 797 € | 9 803 € | 1 522 € | 279 177 € |
| 13 | 17 377 € | 9 223 € | 1 522 € | 261 800 € |
| 14 | 17 977 € | 8 623 € | 1 522 € | 243 823 € |
| 15 | 18 598 € | 8 002 € | 1 522 € | 225 226 € |
| 16 | 19 240 € | 7 360 € | 1 522 € | 205 986 € |
| 17 | 19 904 € | 6 695 € | 1 522 € | 186 082 € |
| 18 | 20 592 € | 6 008 € | 1 522 € | 165 490 € |
| 19 | 21 303 € | 5 297 € | 1 522 € | 144 187 € |
| 20 | 22 039 € | 4 561 € | 1 522 € | 122 149 € |
| 21 | 22 800 € | 3 800 € | 1 522 € | 99 349 € |
| 22 | 23 587 € | 3 013 € | 1 522 € | 75 762 € |
| 23 | 24 402 € | 2 198 € | 1 522 € | 51 360 € |
| 24 | 25 244 € | 1 355 € | 1 522 € | 26 116 € |
| 25 | 26 116 € | 483 € | 1 522 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Biarritz
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Biarritz ?
Pour un T3 de 65 m² à Biarritz, soit 459 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 343 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 447 554 € après un apport de 10 % et 34 427 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Biarritz ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 343 € par mois), il faut donc environ 6 696 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Biarritz ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Biarritz, cela représente 45 903 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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