Prêt immobilier à Yerres (91)
À Yerres, le prix médian constaté est de 2 984 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 193 960 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Yerres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 600 € | 7 460 € | 72 735 € | 381 € | 1 088 € |
| T2 45 m² | 134 280 € | 13 428 € | 130 923 € | 686 € | 1 959 € |
| T3 65 m² | 193 960 € | 19 396 € | 189 111 € | 990 € | 2 829 € |
| T4 90 m² | 268 560 € | 26 856 € | 261 846 € | 1 371 € | 3 917 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Yerres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 208 507 €
Montant emprunté : 189 111 €
Mensualité
990 €
Coût des intérêts
91 876 €
Coût de l'assurance
16 074 €
Coût total du crédit
107 950 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 885 € | 6 354 € | 643 € | 184 226 € |
| 2 | 5 054 € | 6 185 € | 643 € | 179 172 € |
| 3 | 5 229 € | 6 011 € | 643 € | 173 943 € |
| 4 | 5 409 € | 5 830 € | 643 € | 168 534 € |
| 5 | 5 596 € | 5 643 € | 643 € | 162 938 € |
| 6 | 5 789 € | 5 450 € | 643 € | 157 149 € |
| 7 | 5 989 € | 5 250 € | 643 € | 151 159 € |
| 8 | 6 196 € | 5 043 € | 643 € | 144 963 € |
| 9 | 6 410 € | 4 829 € | 643 € | 138 553 € |
| 10 | 6 631 € | 4 608 € | 643 € | 131 922 € |
| 11 | 6 860 € | 4 379 € | 643 € | 125 062 € |
| 12 | 7 097 € | 4 142 € | 643 € | 117 964 € |
| 13 | 7 342 € | 3 897 € | 643 € | 110 622 € |
| 14 | 7 596 € | 3 644 € | 643 € | 103 026 € |
| 15 | 7 858 € | 3 381 € | 643 € | 95 168 € |
| 16 | 8 130 € | 3 110 € | 643 € | 87 038 € |
| 17 | 8 410 € | 2 829 € | 643 € | 78 628 € |
| 18 | 8 701 € | 2 539 € | 643 € | 69 927 € |
| 19 | 9 001 € | 2 238 € | 643 € | 60 925 € |
| 20 | 9 312 € | 1 927 € | 643 € | 51 613 € |
| 21 | 9 634 € | 1 606 € | 643 € | 41 979 € |
| 22 | 9 967 € | 1 273 € | 643 € | 32 013 € |
| 23 | 10 311 € | 929 € | 643 € | 21 702 € |
| 24 | 10 667 € | 573 € | 643 € | 11 035 € |
| 25 | 11 035 € | 204 € | 643 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Yerres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Yerres ?
Pour un T3 de 65 m² à Yerres, soit 193 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 990 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 189 111 € après un apport de 10 % et 14 547 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Yerres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (990 € par mois), il faut donc environ 2 829 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Yerres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Yerres, cela représente 19 396 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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