Prêt immobilier à Morsang-sur-Orge (91)
À Morsang-sur-Orge, le prix médian constaté est de 2 596 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 740 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Morsang-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 900 € | 6 490 € | 63 278 € | 331 € | 947 € |
| T2 45 m² | 116 820 € | 11 682 € | 113 900 € | 596 € | 1 704 € |
| T3 65 m² | 168 740 € | 16 874 € | 164 522 € | 861 € | 2 461 € |
| T4 90 m² | 233 640 € | 23 364 € | 227 799 € | 1 193 € | 3 408 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Morsang-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 396 €
Montant emprunté : 164 522 €
Mensualité
861 €
Coût des intérêts
79 930 €
Coût de l'assurance
13 984 €
Coût total du crédit
93 914 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 250 € | 5 528 € | 559 € | 160 272 € |
| 2 | 4 397 € | 5 381 € | 559 € | 155 875 € |
| 3 | 4 549 € | 5 229 € | 559 € | 151 326 € |
| 4 | 4 706 € | 5 072 € | 559 € | 146 620 € |
| 5 | 4 868 € | 4 910 € | 559 € | 141 752 € |
| 6 | 5 037 € | 4 742 € | 559 € | 136 715 € |
| 7 | 5 210 € | 4 568 € | 559 € | 131 505 € |
| 8 | 5 390 € | 4 388 € | 559 € | 126 115 € |
| 9 | 5 577 € | 4 202 € | 559 € | 120 538 € |
| 10 | 5 769 € | 4 009 € | 559 € | 114 769 € |
| 11 | 5 968 € | 3 810 € | 559 € | 108 801 € |
| 12 | 6 174 € | 3 604 € | 559 € | 102 626 € |
| 13 | 6 388 € | 3 390 € | 559 € | 96 238 € |
| 14 | 6 608 € | 3 170 € | 559 € | 89 630 € |
| 15 | 6 837 € | 2 942 € | 559 € | 82 794 € |
| 16 | 7 073 € | 2 705 € | 559 € | 75 721 € |
| 17 | 7 317 € | 2 461 € | 559 € | 68 404 € |
| 18 | 7 570 € | 2 209 € | 559 € | 60 835 € |
| 19 | 7 831 € | 1 947 € | 559 € | 53 004 € |
| 20 | 8 101 € | 1 677 € | 559 € | 44 902 € |
| 21 | 8 381 € | 1 397 € | 559 € | 36 521 € |
| 22 | 8 671 € | 1 107 € | 559 € | 27 850 € |
| 23 | 8 970 € | 808 € | 559 € | 18 880 € |
| 24 | 9 280 € | 498 € | 559 € | 9 600 € |
| 25 | 9 600 € | 178 € | 559 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Morsang-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Morsang-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Morsang-sur-Orge, soit 168 740 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 861 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 522 € après un apport de 10 % et 12 656 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Morsang-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (861 € par mois), il faut donc environ 2 461 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Morsang-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Morsang-sur-Orge, cela représente 16 874 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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