Prêt immobilier à Grigny (91)
À Grigny, le prix médian constaté est de 1 087 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 70 655 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grigny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 27 175 € | 2 718 € | 26 495 € | 139 € | 396 € |
| T2 45 m² | 48 915 € | 4 892 € | 47 692 € | 250 € | 713 € |
| T3 65 m² | 70 655 € | 7 066 € | 68 888 € | 361 € | 1 031 € |
| T4 90 m² | 97 830 € | 9 783 € | 95 384 € | 499 € | 1 427 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grigny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 75 954 €
Montant emprunté : 68 888 €
Mensualité
361 €
Coût des intérêts
33 468 €
Coût de l'assurance
5 855 €
Coût total du crédit
39 323 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 780 € | 2 315 € | 234 € | 67 108 € |
| 2 | 1 841 € | 2 253 € | 234 € | 65 267 € |
| 3 | 1 905 € | 2 190 € | 234 € | 63 363 € |
| 4 | 1 970 € | 2 124 € | 234 € | 61 392 € |
| 5 | 2 038 € | 2 056 € | 234 € | 59 354 € |
| 6 | 2 109 € | 1 985 € | 234 € | 57 245 € |
| 7 | 2 182 € | 1 913 € | 234 € | 55 063 € |
| 8 | 2 257 € | 1 837 € | 234 € | 52 806 € |
| 9 | 2 335 € | 1 759 € | 234 € | 50 471 € |
| 10 | 2 416 € | 1 679 € | 234 € | 48 056 € |
| 11 | 2 499 € | 1 595 € | 234 € | 45 557 € |
| 12 | 2 585 € | 1 509 € | 234 € | 42 971 € |
| 13 | 2 675 € | 1 420 € | 234 € | 40 297 € |
| 14 | 2 767 € | 1 327 € | 234 € | 37 530 € |
| 15 | 2 863 € | 1 232 € | 234 € | 34 667 € |
| 16 | 2 961 € | 1 133 € | 234 € | 31 706 € |
| 17 | 3 064 € | 1 031 € | 234 € | 28 642 € |
| 18 | 3 169 € | 925 € | 234 € | 25 472 € |
| 19 | 3 279 € | 815 € | 234 € | 22 193 € |
| 20 | 3 392 € | 702 € | 234 € | 18 801 € |
| 21 | 3 509 € | 585 € | 234 € | 15 292 € |
| 22 | 3 631 € | 464 € | 234 € | 11 661 € |
| 23 | 3 756 € | 338 € | 234 € | 7 905 € |
| 24 | 3 886 € | 209 € | 234 € | 4 020 € |
| 25 | 4 020 € | 74 € | 234 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grigny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grigny ?
Pour un T3 de 65 m² à Grigny, soit 70 655 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 361 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 68 888 € après un apport de 10 % et 5 299 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grigny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (361 € par mois), il faut donc environ 1 031 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grigny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grigny, cela représente 7 066 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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