Prêt immobilier à Évry-Courcouronnes (91)
À Évry-Courcouronnes, le prix médian constaté est de 2 239 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 145 535 €, soit une mensualité de 743 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Évry-Courcouronnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 55 975 € | 5 598 € | 54 575 € | 286 € | 816 € |
| T2 45 m² | 100 755 € | 10 076 € | 98 236 € | 514 € | 1 470 € |
| T3 65 m² | 145 535 € | 14 554 € | 141 896 € | 743 € | 2 123 € |
| T4 90 m² | 201 510 € | 20 151 € | 196 472 € | 1 029 € | 2 939 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Évry-Courcouronnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 156 450 €
Montant emprunté : 141 896 €
Mensualité
743 €
Coût des intérêts
68 937 €
Coût de l'assurance
12 061 €
Coût total du crédit
80 998 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 666 € | 4 768 € | 482 € | 138 230 € |
| 2 | 3 792 € | 4 641 € | 482 € | 134 438 € |
| 3 | 3 923 € | 4 510 € | 482 € | 130 515 € |
| 4 | 4 059 € | 4 375 € | 482 € | 126 456 € |
| 5 | 4 199 € | 4 234 € | 482 € | 122 257 € |
| 6 | 4 344 € | 4 089 € | 482 € | 117 914 € |
| 7 | 4 494 € | 3 939 € | 482 € | 113 420 € |
| 8 | 4 649 € | 3 784 € | 482 € | 108 771 € |
| 9 | 4 810 € | 3 624 € | 482 € | 103 961 € |
| 10 | 4 976 € | 3 458 € | 482 € | 98 985 € |
| 11 | 5 148 € | 3 286 € | 482 € | 93 838 € |
| 12 | 5 325 € | 3 108 € | 482 € | 88 512 € |
| 13 | 5 509 € | 2 924 € | 482 € | 83 003 € |
| 14 | 5 699 € | 2 734 € | 482 € | 77 304 € |
| 15 | 5 896 € | 2 537 € | 482 € | 71 407 € |
| 16 | 6 100 € | 2 333 € | 482 € | 65 307 € |
| 17 | 6 311 € | 2 123 € | 482 € | 58 997 € |
| 18 | 6 529 € | 1 905 € | 482 € | 52 468 € |
| 19 | 6 754 € | 1 679 € | 482 € | 45 714 € |
| 20 | 6 987 € | 1 446 € | 482 € | 38 727 € |
| 21 | 7 229 € | 1 205 € | 482 € | 31 498 € |
| 22 | 7 478 € | 955 € | 482 € | 24 020 € |
| 23 | 7 736 € | 697 € | 482 € | 16 284 € |
| 24 | 8 004 € | 430 € | 482 € | 8 280 € |
| 25 | 8 280 € | 153 € | 482 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Évry-Courcouronnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Évry-Courcouronnes, soit 145 535 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 743 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 141 896 € après un apport de 10 % et 10 915 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Évry-Courcouronnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (743 € par mois), il faut donc environ 2 123 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Évry-Courcouronnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Évry-Courcouronnes, cela représente 14 554 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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