Prêt immobilier à Corbeil-Essonnes (91)
À Corbeil-Essonnes, le prix médian constaté est de 2 571 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 167 115 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Corbeil-Essonnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 275 € | 6 428 € | 62 668 € | 328 € | 938 € |
| T2 45 m² | 115 695 € | 11 570 € | 112 802 € | 591 € | 1 688 € |
| T3 65 m² | 167 115 € | 16 712 € | 162 937 € | 853 € | 2 438 € |
| T4 90 m² | 231 390 € | 23 139 € | 225 605 € | 1 181 € | 3 375 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Corbeil-Essonnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 179 649 €
Montant emprunté : 162 937 €
Mensualité
853 €
Coût des intérêts
79 160 €
Coût de l'assurance
13 850 €
Coût total du crédit
93 009 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 209 € | 5 475 € | 554 € | 158 728 € |
| 2 | 4 355 € | 5 329 € | 554 € | 154 373 € |
| 3 | 4 505 € | 5 179 € | 554 € | 149 868 € |
| 4 | 4 661 € | 5 023 € | 554 € | 145 208 € |
| 5 | 4 821 € | 4 862 € | 554 € | 140 386 € |
| 6 | 4 988 € | 4 696 € | 554 € | 135 398 € |
| 7 | 5 160 € | 4 524 € | 554 € | 130 238 € |
| 8 | 5 338 € | 4 345 € | 554 € | 124 900 € |
| 9 | 5 523 € | 4 161 € | 554 € | 119 377 € |
| 10 | 5 714 € | 3 970 € | 554 € | 113 663 € |
| 11 | 5 911 € | 3 773 € | 554 € | 107 752 € |
| 12 | 6 115 € | 3 569 € | 554 € | 101 637 € |
| 13 | 6 326 € | 3 358 € | 554 € | 95 311 € |
| 14 | 6 545 € | 3 139 € | 554 € | 88 767 € |
| 15 | 6 771 € | 2 913 € | 554 € | 81 996 € |
| 16 | 7 004 € | 2 679 € | 554 € | 74 991 € |
| 17 | 7 246 € | 2 437 € | 554 € | 67 745 € |
| 18 | 7 497 € | 2 187 € | 554 € | 60 248 € |
| 19 | 7 756 € | 1 928 € | 554 € | 52 493 € |
| 20 | 8 023 € | 1 660 € | 554 € | 44 470 € |
| 21 | 8 300 € | 1 383 € | 554 € | 36 169 € |
| 22 | 8 587 € | 1 097 € | 554 € | 27 582 € |
| 23 | 8 884 € | 800 € | 554 € | 18 698 € |
| 24 | 9 190 € | 493 € | 554 € | 9 508 € |
| 25 | 9 508 € | 176 € | 554 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Corbeil-Essonnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Corbeil-Essonnes, soit 167 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 853 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 162 937 € après un apport de 10 % et 12 534 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Corbeil-Essonnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (853 € par mois), il faut donc environ 2 438 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Corbeil-Essonnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Corbeil-Essonnes, cela représente 16 712 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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