Prêt immobilier à Ris-Orangis (91)
À Ris-Orangis, le prix médian constaté est de 1 974 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 128 310 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ris-Orangis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 350 € | 4 935 € | 48 116 € | 252 € | 720 € |
| T2 45 m² | 88 830 € | 8 883 € | 86 609 € | 453 € | 1 296 € |
| T3 65 m² | 128 310 € | 12 831 € | 125 102 € | 655 € | 1 872 € |
| T4 90 m² | 177 660 € | 17 766 € | 173 219 € | 907 € | 2 591 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ris-Orangis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 933 €
Montant emprunté : 125 102 €
Mensualité
655 €
Coût des intérêts
60 778 €
Coût de l'assurance
10 634 €
Coût total du crédit
71 412 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 232 € | 4 203 € | 425 € | 121 870 € |
| 2 | 3 343 € | 4 092 € | 425 € | 118 527 € |
| 3 | 3 459 € | 3 976 € | 425 € | 115 068 € |
| 4 | 3 578 € | 3 857 € | 425 € | 111 490 € |
| 5 | 3 702 € | 3 733 € | 425 € | 107 788 € |
| 6 | 3 830 € | 3 605 € | 425 € | 103 958 € |
| 7 | 3 962 € | 3 473 € | 425 € | 99 996 € |
| 8 | 4 099 € | 3 336 € | 425 € | 95 897 € |
| 9 | 4 240 € | 3 195 € | 425 € | 91 657 € |
| 10 | 4 387 € | 3 048 € | 425 € | 87 270 € |
| 11 | 4 538 € | 2 897 € | 425 € | 82 732 € |
| 12 | 4 695 € | 2 740 € | 425 € | 78 037 € |
| 13 | 4 857 € | 2 578 € | 425 € | 73 179 € |
| 14 | 5 025 € | 2 410 € | 425 € | 68 154 € |
| 15 | 5 198 € | 2 237 € | 425 € | 62 956 € |
| 16 | 5 378 € | 2 057 € | 425 € | 57 578 € |
| 17 | 5 564 € | 1 871 € | 425 € | 52 014 € |
| 18 | 5 756 € | 1 679 € | 425 € | 46 258 € |
| 19 | 5 955 € | 1 481 € | 425 € | 40 304 € |
| 20 | 6 160 € | 1 275 € | 425 € | 34 143 € |
| 21 | 6 373 € | 1 062 € | 425 € | 27 770 € |
| 22 | 6 593 € | 842 € | 425 € | 21 177 € |
| 23 | 6 821 € | 614 € | 425 € | 14 356 € |
| 24 | 7 056 € | 379 € | 425 € | 7 300 € |
| 25 | 7 300 € | 135 € | 425 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ris-Orangis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ris-Orangis ?
Pour un T3 de 65 m² à Ris-Orangis, soit 128 310 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 655 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 125 102 € après un apport de 10 % et 9 623 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ris-Orangis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (655 € par mois), il faut donc environ 1 872 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ris-Orangis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ris-Orangis, cela représente 12 831 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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