Prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian constaté est de 2 478 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 161 070 €, soit une mensualité de 822 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Michel-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 950 € | 6 195 € | 60 401 € | 316 € | 904 € |
| T2 45 m² | 111 510 € | 11 151 € | 108 722 € | 569 € | 1 627 € |
| T3 65 m² | 161 070 € | 16 107 € | 157 043 € | 822 € | 2 349 € |
| T4 90 m² | 223 020 € | 22 302 € | 217 445 € | 1 139 € | 3 253 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Michel-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 173 150 €
Montant emprunté : 157 043 €
Mensualité
822 €
Coût des intérêts
76 296 €
Coût de l'assurance
13 349 €
Coût total du crédit
89 645 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 057 € | 5 277 € | 534 € | 152 986 € |
| 2 | 4 197 € | 5 137 € | 534 € | 148 789 € |
| 3 | 4 342 € | 4 992 € | 534 € | 144 447 € |
| 4 | 4 492 € | 4 842 € | 534 € | 139 955 € |
| 5 | 4 647 € | 4 687 € | 534 € | 135 308 € |
| 6 | 4 808 € | 4 526 € | 534 € | 130 500 € |
| 7 | 4 974 € | 4 360 € | 534 € | 125 527 € |
| 8 | 5 145 € | 4 188 € | 534 € | 120 382 € |
| 9 | 5 323 € | 4 011 € | 534 € | 115 059 € |
| 10 | 5 507 € | 3 827 € | 534 € | 109 552 € |
| 11 | 5 697 € | 3 637 € | 534 € | 103 855 € |
| 12 | 5 894 € | 3 440 € | 534 € | 97 961 € |
| 13 | 6 097 € | 3 236 € | 534 € | 91 864 € |
| 14 | 6 308 € | 3 026 € | 534 € | 85 556 € |
| 15 | 6 526 € | 2 808 € | 534 € | 79 030 € |
| 16 | 6 751 € | 2 582 € | 534 € | 72 279 € |
| 17 | 6 984 € | 2 349 € | 534 € | 65 295 € |
| 18 | 7 225 € | 2 108 € | 534 € | 58 069 € |
| 19 | 7 475 € | 1 859 € | 534 € | 50 594 € |
| 20 | 7 733 € | 1 600 € | 534 € | 42 861 € |
| 21 | 8 000 € | 1 333 € | 534 € | 34 861 € |
| 22 | 8 276 € | 1 057 € | 534 € | 26 584 € |
| 23 | 8 562 € | 771 € | 534 € | 18 022 € |
| 24 | 8 858 € | 476 € | 534 € | 9 164 € |
| 25 | 9 164 € | 170 € | 534 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Michel-sur-Orge, soit 161 070 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 822 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 157 043 € après un apport de 10 % et 12 080 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (822 € par mois), il faut donc environ 2 349 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Michel-sur-Orge, cela représente 16 107 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Michel-sur-Orge : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Michel-sur-Orge
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.