Prêt immobilier à Viroflay (78)
À Viroflay, le prix médian constaté est de 5 247 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 341 055 €, soit une mensualité de 1 741 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Viroflay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 131 175 € | 13 118 € | 127 895 € | 670 € | 1 913 € |
| T2 45 m² | 236 115 € | 23 612 € | 230 212 € | 1 205 € | 3 444 € |
| T3 65 m² | 341 055 € | 34 106 € | 332 528 € | 1 741 € | 4 975 € |
| T4 90 m² | 472 230 € | 47 223 € | 460 424 € | 2 411 € | 6 888 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Viroflay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 366 634 €
Montant emprunté : 332 528 €
Mensualité
1 741 €
Coût des intérêts
161 552 €
Coût de l'assurance
28 265 €
Coût total du crédit
189 817 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 590 € | 11 173 € | 1 131 € | 323 938 € |
| 2 | 8 887 € | 10 876 € | 1 131 € | 315 051 € |
| 3 | 9 194 € | 10 569 € | 1 131 € | 305 857 € |
| 4 | 9 511 € | 10 252 € | 1 131 € | 296 346 € |
| 5 | 9 840 € | 9 923 € | 1 131 € | 286 506 € |
| 6 | 10 180 € | 9 584 € | 1 131 € | 276 326 € |
| 7 | 10 531 € | 9 232 € | 1 131 € | 265 795 € |
| 8 | 10 895 € | 8 868 € | 1 131 € | 254 900 € |
| 9 | 11 271 € | 8 492 € | 1 131 € | 243 629 € |
| 10 | 11 660 € | 8 103 € | 1 131 € | 231 968 € |
| 11 | 12 063 € | 7 700 € | 1 131 € | 219 905 € |
| 12 | 12 480 € | 7 283 € | 1 131 € | 207 426 € |
| 13 | 12 911 € | 6 853 € | 1 131 € | 194 515 € |
| 14 | 13 357 € | 6 407 € | 1 131 € | 181 158 € |
| 15 | 13 818 € | 5 945 € | 1 131 € | 167 340 € |
| 16 | 14 295 € | 5 468 € | 1 131 € | 153 045 € |
| 17 | 14 789 € | 4 974 € | 1 131 € | 138 257 € |
| 18 | 15 299 € | 4 464 € | 1 131 € | 122 957 € |
| 19 | 15 828 € | 3 935 € | 1 131 € | 107 130 € |
| 20 | 16 374 € | 3 389 € | 1 131 € | 90 755 € |
| 21 | 16 940 € | 2 823 € | 1 131 € | 73 815 € |
| 22 | 17 525 € | 2 238 € | 1 131 € | 56 290 € |
| 23 | 18 130 € | 1 633 € | 1 131 € | 38 160 € |
| 24 | 18 756 € | 1 007 € | 1 131 € | 19 404 € |
| 25 | 19 404 € | 359 € | 1 131 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Viroflay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Viroflay ?
Pour un T3 de 65 m² à Viroflay, soit 341 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 741 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 332 528 € après un apport de 10 % et 25 579 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Viroflay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 741 € par mois), il faut donc environ 4 975 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Viroflay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Viroflay, cela représente 34 106 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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