Prêt immobilier à Vélizy-Villacoublay (78)
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian constaté est de 4 090 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 265 850 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vélizy-Villacoublay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 250 € | 10 225 € | 99 694 € | 522 € | 1 491 € |
| T2 45 m² | 184 050 € | 18 405 € | 179 449 € | 940 € | 2 685 € |
| T3 65 m² | 265 850 € | 26 585 € | 259 204 € | 1 357 € | 3 878 € |
| T4 90 m² | 368 100 € | 36 810 € | 358 898 € | 1 879 € | 5 369 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vélizy-Villacoublay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 285 789 €
Montant emprunté : 259 204 €
Mensualité
1 357 €
Coût des intérêts
125 929 €
Coût de l'assurance
22 032 €
Coût total du crédit
147 961 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 696 € | 8 709 € | 881 € | 252 508 € |
| 2 | 6 927 € | 8 478 € | 881 € | 245 581 € |
| 3 | 7 167 € | 8 239 € | 881 € | 238 414 € |
| 4 | 7 414 € | 7 991 € | 881 € | 231 000 € |
| 5 | 7 670 € | 7 735 € | 881 € | 223 330 € |
| 6 | 7 935 € | 7 470 € | 881 € | 215 395 € |
| 7 | 8 209 € | 7 196 € | 881 € | 207 186 € |
| 8 | 8 493 € | 6 913 € | 881 € | 198 693 € |
| 9 | 8 786 € | 6 619 € | 881 € | 189 907 € |
| 10 | 9 089 € | 6 316 € | 881 € | 180 818 € |
| 11 | 9 403 € | 6 002 € | 881 € | 171 415 € |
| 12 | 9 728 € | 5 677 € | 881 € | 161 687 € |
| 13 | 10 064 € | 5 341 € | 881 € | 151 623 € |
| 14 | 10 411 € | 4 994 € | 881 € | 141 212 € |
| 15 | 10 771 € | 4 634 € | 881 € | 130 441 € |
| 16 | 11 143 € | 4 262 € | 881 € | 119 298 € |
| 17 | 11 528 € | 3 878 € | 881 € | 107 770 € |
| 18 | 11 926 € | 3 479 € | 881 € | 95 845 € |
| 19 | 12 338 € | 3 068 € | 881 € | 83 507 € |
| 20 | 12 764 € | 2 642 € | 881 € | 70 743 € |
| 21 | 13 205 € | 2 201 € | 881 € | 57 539 € |
| 22 | 13 661 € | 1 745 € | 881 € | 43 878 € |
| 23 | 14 132 € | 1 273 € | 881 € | 29 746 € |
| 24 | 14 620 € | 785 € | 881 € | 15 125 € |
| 25 | 15 125 € | 280 € | 881 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vélizy-Villacoublay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vélizy-Villacoublay ?
Pour un T3 de 65 m² à Vélizy-Villacoublay, soit 265 850 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 357 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 259 204 € après un apport de 10 % et 19 939 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vélizy-Villacoublay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 357 € par mois), il faut donc environ 3 878 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vélizy-Villacoublay, cela représente 26 585 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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