Prêt immobilier à Trappes (78)
À Trappes, le prix médian constaté est de 2 737 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 177 905 €, soit une mensualité de 908 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Trappes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 425 € | 6 843 € | 66 714 € | 349 € | 998 € |
| T2 45 m² | 123 165 € | 12 317 € | 120 085 € | 629 € | 1 797 € |
| T3 65 m² | 177 905 € | 17 791 € | 173 457 € | 908 € | 2 595 € |
| T4 90 m² | 246 330 € | 24 633 € | 240 172 € | 1 258 € | 3 593 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Trappes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 248 €
Montant emprunté : 173 457 €
Mensualité
908 €
Coût des intérêts
84 271 €
Coût de l'assurance
14 744 €
Coût total du crédit
99 014 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 481 € | 5 828 € | 590 € | 168 976 € |
| 2 | 4 636 € | 5 673 € | 590 € | 164 340 € |
| 3 | 4 796 € | 5 513 € | 590 € | 159 545 € |
| 4 | 4 961 € | 5 348 € | 590 € | 154 583 € |
| 5 | 5 133 € | 5 176 € | 590 € | 149 450 € |
| 6 | 5 310 € | 4 999 € | 590 € | 144 140 € |
| 7 | 5 493 € | 4 816 € | 590 € | 138 647 € |
| 8 | 5 683 € | 4 626 € | 590 € | 132 964 € |
| 9 | 5 879 € | 4 430 € | 590 € | 127 084 € |
| 10 | 6 082 € | 4 227 € | 590 € | 121 002 € |
| 11 | 6 292 € | 4 017 € | 590 € | 114 709 € |
| 12 | 6 510 € | 3 799 € | 590 € | 108 200 € |
| 13 | 6 735 € | 3 574 € | 590 € | 101 465 € |
| 14 | 6 967 € | 3 342 € | 590 € | 94 498 € |
| 15 | 7 208 € | 3 101 € | 590 € | 87 290 € |
| 16 | 7 457 € | 2 852 € | 590 € | 79 833 € |
| 17 | 7 714 € | 2 595 € | 590 € | 72 119 € |
| 18 | 7 981 € | 2 328 € | 590 € | 64 138 € |
| 19 | 8 256 € | 2 053 € | 590 € | 55 882 € |
| 20 | 8 541 € | 1 768 € | 590 € | 47 341 € |
| 21 | 8 836 € | 1 473 € | 590 € | 38 504 € |
| 22 | 9 142 € | 1 168 € | 590 € | 29 363 € |
| 23 | 9 457 € | 852 € | 590 € | 19 906 € |
| 24 | 9 784 € | 525 € | 590 € | 10 122 € |
| 25 | 10 122 € | 187 € | 590 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Trappes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Trappes ?
Pour un T3 de 65 m² à Trappes, soit 177 905 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 908 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 457 € après un apport de 10 % et 13 343 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Trappes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (908 € par mois), il faut donc environ 2 595 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Trappes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Trappes, cela représente 17 791 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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