Prêt immobilier à Limay (78)
À Limay, le prix médian constaté est de 2 400 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 156 000 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Limay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 000 € | 6 000 € | 58 500 € | 306 € | 875 € |
| T2 45 m² | 108 000 € | 10 800 € | 105 300 € | 551 € | 1 575 € |
| T3 65 m² | 156 000 € | 15 600 € | 152 100 € | 796 € | 2 275 € |
| T4 90 m² | 216 000 € | 21 600 € | 210 600 € | 1 103 € | 3 151 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Limay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 167 700 €
Montant emprunté : 152 100 €
Mensualité
796 €
Coût des intérêts
73 895 €
Coût de l'assurance
12 929 €
Coût total du crédit
86 823 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 929 € | 5 111 € | 517 € | 148 171 € |
| 2 | 4 065 € | 4 975 € | 517 € | 144 106 € |
| 3 | 4 205 € | 4 834 € | 517 € | 139 901 € |
| 4 | 4 351 € | 4 689 € | 517 € | 135 550 € |
| 5 | 4 501 € | 4 539 € | 517 € | 131 049 € |
| 6 | 4 656 € | 4 384 € | 517 € | 126 393 € |
| 7 | 4 817 € | 4 223 € | 517 € | 121 576 € |
| 8 | 4 983 € | 4 056 € | 517 € | 116 593 € |
| 9 | 5 155 € | 3 884 € | 517 € | 111 437 € |
| 10 | 5 334 € | 3 706 € | 517 € | 106 103 € |
| 11 | 5 518 € | 3 522 € | 517 € | 100 586 € |
| 12 | 5 708 € | 3 332 € | 517 € | 94 877 € |
| 13 | 5 905 € | 3 134 € | 517 € | 88 972 € |
| 14 | 6 109 € | 2 930 € | 517 € | 82 863 € |
| 15 | 6 320 € | 2 719 € | 517 € | 76 542 € |
| 16 | 6 539 € | 2 501 € | 517 € | 70 004 € |
| 17 | 6 764 € | 2 275 € | 517 € | 63 239 € |
| 18 | 6 998 € | 2 042 € | 517 € | 56 241 € |
| 19 | 7 240 € | 1 800 € | 517 € | 49 002 € |
| 20 | 7 490 € | 1 550 € | 517 € | 41 512 € |
| 21 | 7 748 € | 1 291 € | 517 € | 33 763 € |
| 22 | 8 016 € | 1 024 € | 517 € | 25 747 € |
| 23 | 8 293 € | 747 € | 517 € | 17 455 € |
| 24 | 8 579 € | 461 € | 517 € | 8 875 € |
| 25 | 8 875 € | 164 € | 517 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Limay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Limay ?
Pour un T3 de 65 m² à Limay, soit 156 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 796 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 152 100 € après un apport de 10 % et 11 700 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Limay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (796 € par mois), il faut donc environ 2 275 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Limay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Limay, cela représente 15 600 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Limay : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Limay
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.