Prêt immobilier à Villepreux (78)
À Villepreux, le prix médian constaté est de 4 075 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 264 875 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villepreux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 101 875 € | 10 188 € | 99 328 € | 520 € | 1 486 € |
| T2 45 m² | 183 375 € | 18 338 € | 178 790 € | 936 € | 2 675 € |
| T3 65 m² | 264 875 € | 26 488 € | 258 253 € | 1 352 € | 3 864 € |
| T4 90 m² | 366 750 € | 36 675 € | 357 581 € | 1 872 € | 5 350 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villepreux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 284 741 €
Montant emprunté : 258 253 €
Mensualité
1 352 €
Coût des intérêts
125 467 €
Coût de l'assurance
21 952 €
Coût total du crédit
147 418 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 672 € | 8 677 € | 878 € | 251 581 € |
| 2 | 6 902 € | 8 447 € | 878 € | 244 680 € |
| 3 | 7 140 € | 8 209 € | 878 € | 237 539 € |
| 4 | 7 387 € | 7 962 € | 878 € | 230 152 € |
| 5 | 7 642 € | 7 707 € | 878 € | 222 510 € |
| 6 | 7 906 € | 7 443 € | 878 € | 214 605 € |
| 7 | 8 179 € | 7 170 € | 878 € | 206 426 € |
| 8 | 8 461 € | 6 887 € | 878 € | 197 964 € |
| 9 | 8 754 € | 6 595 € | 878 € | 189 211 € |
| 10 | 9 056 € | 6 293 € | 878 € | 180 155 € |
| 11 | 9 369 € | 5 980 € | 878 € | 170 786 € |
| 12 | 9 692 € | 5 657 € | 878 € | 161 094 € |
| 13 | 10 027 € | 5 322 € | 878 € | 151 067 € |
| 14 | 10 373 € | 4 976 € | 878 € | 140 694 € |
| 15 | 10 731 € | 4 617 € | 878 € | 129 963 € |
| 16 | 11 102 € | 4 247 € | 878 € | 118 860 € |
| 17 | 11 485 € | 3 863 € | 878 € | 107 375 € |
| 18 | 11 882 € | 3 467 € | 878 € | 95 493 € |
| 19 | 12 292 € | 3 056 € | 878 € | 83 201 € |
| 20 | 12 717 € | 2 632 € | 878 € | 70 484 € |
| 21 | 13 156 € | 2 193 € | 878 € | 57 328 € |
| 22 | 13 610 € | 1 738 € | 878 € | 43 717 € |
| 23 | 14 080 € | 1 268 € | 878 € | 29 637 € |
| 24 | 14 567 € | 782 € | 878 € | 15 070 € |
| 25 | 15 070 € | 279 € | 878 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villepreux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villepreux ?
Pour un T3 de 65 m² à Villepreux, soit 264 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 352 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 258 253 € après un apport de 10 % et 19 866 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villepreux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 352 € par mois), il faut donc environ 3 864 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villepreux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villepreux, cela représente 26 488 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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