Prêt immobilier à Villefontaine (38)
À Villefontaine, le prix médian constaté est de 2 165 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 140 725 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villefontaine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 125 € | 5 413 € | 52 771 € | 276 € | 789 € |
| T2 45 m² | 97 425 € | 9 743 € | 94 989 € | 497 € | 1 421 € |
| T3 65 m² | 140 725 € | 14 073 € | 137 206 € | 718 € | 2 053 € |
| T4 90 m² | 194 850 € | 19 485 € | 189 979 € | 995 € | 2 842 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villefontaine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 151 279 €
Montant emprunté : 137 206 €
Mensualité
718 €
Coût des intérêts
66 659 €
Coût de l'assurance
11 663 €
Coût total du crédit
78 321 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 544 € | 4 610 € | 467 € | 133 662 € |
| 2 | 3 667 € | 4 488 € | 467 € | 129 995 € |
| 3 | 3 794 € | 4 361 € | 467 € | 126 201 € |
| 4 | 3 925 € | 4 230 € | 467 € | 122 277 € |
| 5 | 4 060 € | 4 095 € | 467 € | 118 217 € |
| 6 | 4 200 € | 3 954 € | 467 € | 114 016 € |
| 7 | 4 345 € | 3 809 € | 467 € | 109 671 € |
| 8 | 4 495 € | 3 659 € | 467 € | 105 175 € |
| 9 | 4 651 € | 3 504 € | 467 € | 100 525 € |
| 10 | 4 811 € | 3 343 € | 467 € | 95 714 € |
| 11 | 4 977 € | 3 177 € | 467 € | 90 736 € |
| 12 | 5 149 € | 3 005 € | 467 € | 85 587 € |
| 13 | 5 327 € | 2 827 € | 467 € | 80 260 € |
| 14 | 5 511 € | 2 643 € | 467 € | 74 749 € |
| 15 | 5 701 € | 2 453 € | 467 € | 69 047 € |
| 16 | 5 898 € | 2 256 € | 467 € | 63 149 € |
| 17 | 6 102 € | 2 053 € | 467 € | 57 047 € |
| 18 | 6 313 € | 1 842 € | 467 € | 50 734 € |
| 19 | 6 531 € | 1 624 € | 467 € | 44 203 € |
| 20 | 6 756 € | 1 398 € | 467 € | 37 447 € |
| 21 | 6 990 € | 1 165 € | 467 € | 30 457 € |
| 22 | 7 231 € | 924 € | 467 € | 23 226 € |
| 23 | 7 481 € | 674 € | 467 € | 15 745 € |
| 24 | 7 739 € | 415 € | 467 € | 8 006 € |
| 25 | 8 006 € | 148 € | 467 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villefontaine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villefontaine ?
Pour un T3 de 65 m² à Villefontaine, soit 140 725 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 718 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 137 206 € après un apport de 10 % et 10 554 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villefontaine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (718 € par mois), il faut donc environ 2 053 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villefontaine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villefontaine, cela représente 14 073 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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