Prêt immobilier à Échirolles (38)
À Échirolles, le prix médian constaté est de 1 889 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 122 785 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Échirolles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 47 225 € | 4 723 € | 46 044 € | 241 € | 689 € |
| T2 45 m² | 85 005 € | 8 501 € | 82 879 € | 434 € | 1 240 € |
| T3 65 m² | 122 785 € | 12 279 € | 119 715 € | 627 € | 1 791 € |
| T4 90 m² | 170 010 € | 17 001 € | 165 760 € | 868 € | 2 480 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Échirolles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 131 994 €
Montant emprunté : 119 715 €
Mensualité
627 €
Coût des intérêts
58 161 €
Coût de l'assurance
10 176 €
Coût total du crédit
68 337 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 093 € | 4 022 € | 407 € | 116 622 € |
| 2 | 3 199 € | 3 916 € | 407 € | 113 423 € |
| 3 | 3 310 € | 3 805 € | 407 € | 110 113 € |
| 4 | 3 424 € | 3 691 € | 407 € | 106 689 € |
| 5 | 3 542 € | 3 573 € | 407 € | 103 146 € |
| 6 | 3 665 € | 3 450 € | 407 € | 99 481 € |
| 7 | 3 791 € | 3 324 € | 407 € | 95 690 € |
| 8 | 3 922 € | 3 193 € | 407 € | 91 768 € |
| 9 | 4 058 € | 3 057 € | 407 € | 87 710 € |
| 10 | 4 198 € | 2 917 € | 407 € | 83 512 € |
| 11 | 4 343 € | 2 772 € | 407 € | 79 169 € |
| 12 | 4 493 € | 2 622 € | 407 € | 74 676 € |
| 13 | 4 648 € | 2 467 € | 407 € | 70 028 € |
| 14 | 4 809 € | 2 306 € | 407 € | 65 220 € |
| 15 | 4 975 € | 2 140 € | 407 € | 60 245 € |
| 16 | 5 146 € | 1 969 € | 407 € | 55 099 € |
| 17 | 5 324 € | 1 791 € | 407 € | 49 774 € |
| 18 | 5 508 € | 1 607 € | 407 € | 44 266 € |
| 19 | 5 698 € | 1 417 € | 407 € | 38 568 € |
| 20 | 5 895 € | 1 220 € | 407 € | 32 673 € |
| 21 | 6 099 € | 1 016 € | 407 € | 26 575 € |
| 22 | 6 309 € | 806 € | 407 € | 20 265 € |
| 23 | 6 527 € | 588 € | 407 € | 13 738 € |
| 24 | 6 753 € | 363 € | 407 € | 6 986 € |
| 25 | 6 986 € | 129 € | 407 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Échirolles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Échirolles ?
Pour un T3 de 65 m² à Échirolles, soit 122 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 627 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 119 715 € après un apport de 10 % et 9 209 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Échirolles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (627 € par mois), il faut donc environ 1 791 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Échirolles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Échirolles, cela représente 12 279 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Échirolles : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Échirolles
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.