Prêt immobilier à Fontaine (38)
À Fontaine, le prix médian constaté est de 1 846 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 119 990 €, soit une mensualité de 613 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fontaine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 150 € | 4 615 € | 44 996 € | 236 € | 673 € |
| T2 45 m² | 83 070 € | 8 307 € | 80 993 € | 424 € | 1 212 € |
| T3 65 m² | 119 990 € | 11 999 € | 116 990 € | 613 € | 1 750 € |
| T4 90 m² | 166 140 € | 16 614 € | 161 987 € | 848 € | 2 423 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fontaine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 128 989 €
Montant emprunté : 116 990 €
Mensualité
613 €
Coût des intérêts
56 837 €
Coût de l'assurance
9 944 €
Coût total du crédit
66 781 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 022 € | 3 931 € | 398 € | 113 968 € |
| 2 | 3 127 € | 3 826 € | 398 € | 110 841 € |
| 3 | 3 235 € | 3 719 € | 398 € | 107 607 € |
| 4 | 3 346 € | 3 607 € | 398 € | 104 260 € |
| 5 | 3 462 € | 3 491 € | 398 € | 100 798 € |
| 6 | 3 581 € | 3 372 € | 398 € | 97 217 € |
| 7 | 3 705 € | 3 248 € | 398 € | 93 512 € |
| 8 | 3 833 € | 3 120 € | 398 € | 89 679 € |
| 9 | 3 965 € | 2 988 € | 398 € | 85 713 € |
| 10 | 4 102 € | 2 851 € | 398 € | 81 611 € |
| 11 | 4 244 € | 2 709 € | 398 € | 77 367 € |
| 12 | 4 391 € | 2 562 € | 398 € | 72 976 € |
| 13 | 4 542 € | 2 411 € | 398 € | 68 434 € |
| 14 | 4 699 € | 2 254 € | 398 € | 63 735 € |
| 15 | 4 861 € | 2 092 € | 398 € | 58 874 € |
| 16 | 5 029 € | 1 924 € | 398 € | 53 844 € |
| 17 | 5 203 € | 1 750 € | 398 € | 48 641 € |
| 18 | 5 383 € | 1 570 € | 398 € | 43 259 € |
| 19 | 5 569 € | 1 385 € | 398 € | 37 690 € |
| 20 | 5 761 € | 1 192 € | 398 € | 31 929 € |
| 21 | 5 960 € | 993 € | 398 € | 25 970 € |
| 22 | 6 166 € | 787 € | 398 € | 19 804 € |
| 23 | 6 379 € | 575 € | 398 € | 13 426 € |
| 24 | 6 599 € | 354 € | 398 € | 6 827 € |
| 25 | 6 827 € | 126 € | 398 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fontaine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fontaine ?
Pour un T3 de 65 m² à Fontaine, soit 119 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 613 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 116 990 € après un apport de 10 % et 8 999 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fontaine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (613 € par mois), il faut donc environ 1 750 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fontaine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fontaine, cela représente 11 999 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Fontaine : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Fontaine
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.