Prêt immobilier à Grenoble (38)
À Grenoble, le prix médian constaté est de 2 500 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 162 500 €, soit une mensualité de 830 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grenoble, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 500 € | 6 250 € | 60 938 € | 319 € | 912 € |
| T2 45 m² | 112 500 € | 11 250 € | 109 688 € | 574 € | 1 641 € |
| T3 65 m² | 162 500 € | 16 250 € | 158 438 € | 830 € | 2 370 € |
| T4 90 m² | 225 000 € | 22 500 € | 219 375 € | 1 149 € | 3 282 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grenoble. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 174 688 €
Montant emprunté : 158 438 €
Mensualité
830 €
Coût des intérêts
76 974 €
Coût de l'assurance
13 467 €
Coût total du crédit
90 441 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 093 € | 5 324 € | 539 € | 154 345 € |
| 2 | 4 234 € | 5 182 € | 539 € | 150 111 € |
| 3 | 4 381 € | 5 036 € | 539 € | 145 730 € |
| 4 | 4 532 € | 4 885 € | 539 € | 141 198 € |
| 5 | 4 688 € | 4 728 € | 539 € | 136 510 € |
| 6 | 4 850 € | 4 566 € | 539 € | 131 660 € |
| 7 | 5 018 € | 4 399 € | 539 € | 126 642 € |
| 8 | 5 191 € | 4 225 € | 539 € | 121 451 € |
| 9 | 5 370 € | 4 046 € | 539 € | 116 081 € |
| 10 | 5 556 € | 3 861 € | 539 € | 110 525 € |
| 11 | 5 748 € | 3 669 € | 539 € | 104 777 € |
| 12 | 5 946 € | 3 470 € | 539 € | 98 831 € |
| 13 | 6 151 € | 3 265 € | 539 € | 92 680 € |
| 14 | 6 364 € | 3 053 € | 539 € | 86 316 € |
| 15 | 6 584 € | 2 833 € | 539 € | 79 732 € |
| 16 | 6 811 € | 2 605 € | 539 € | 72 921 € |
| 17 | 7 046 € | 2 370 € | 539 € | 65 875 € |
| 18 | 7 290 € | 2 127 € | 539 € | 58 585 € |
| 19 | 7 541 € | 1 875 € | 539 € | 51 043 € |
| 20 | 7 802 € | 1 615 € | 539 € | 43 242 € |
| 21 | 8 071 € | 1 345 € | 539 € | 35 170 € |
| 22 | 8 350 € | 1 066 € | 539 € | 26 820 € |
| 23 | 8 638 € | 778 € | 539 € | 18 182 € |
| 24 | 8 937 € | 480 € | 539 € | 9 245 € |
| 25 | 9 245 € | 171 € | 539 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grenoble
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grenoble ?
Pour un T3 de 65 m² à Grenoble, soit 162 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 830 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 158 438 € après un apport de 10 % et 12 188 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grenoble ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (830 € par mois), il faut donc environ 2 370 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grenoble ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grenoble, cela représente 16 250 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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