Prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine (91)
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 022 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 430 €, soit une mensualité de 1 003 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vigneux-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 550 € | 7 555 € | 73 661 € | 386 € | 1 102 € |
| T2 45 m² | 135 990 € | 13 599 € | 132 590 € | 694 € | 1 984 € |
| T3 65 m² | 196 430 € | 19 643 € | 191 519 € | 1 003 € | 2 865 € |
| T4 90 m² | 271 980 € | 27 198 € | 265 181 € | 1 389 € | 3 967 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vigneux-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 162 €
Montant emprunté : 191 519 €
Mensualité
1 003 €
Coût des intérêts
93 046 €
Coût de l'assurance
16 279 €
Coût total du crédit
109 325 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 948 € | 6 435 € | 651 € | 186 571 € |
| 2 | 5 118 € | 6 264 € | 651 € | 181 453 € |
| 3 | 5 295 € | 6 087 € | 651 € | 176 158 € |
| 4 | 5 478 € | 5 905 € | 651 € | 170 680 € |
| 5 | 5 667 € | 5 715 € | 651 € | 165 013 € |
| 6 | 5 863 € | 5 520 € | 651 € | 159 150 € |
| 7 | 6 065 € | 5 317 € | 651 € | 153 084 € |
| 8 | 6 275 € | 5 108 € | 651 € | 146 809 € |
| 9 | 6 492 € | 4 891 € | 651 € | 140 318 € |
| 10 | 6 716 € | 4 667 € | 651 € | 133 602 € |
| 11 | 6 948 € | 4 435 € | 651 € | 126 654 € |
| 12 | 7 188 € | 4 195 € | 651 € | 119 466 € |
| 13 | 7 436 € | 3 947 € | 651 € | 112 031 € |
| 14 | 7 693 € | 3 690 € | 651 € | 104 338 € |
| 15 | 7 958 € | 3 424 € | 651 € | 96 379 € |
| 16 | 8 233 € | 3 149 € | 651 € | 88 146 € |
| 17 | 8 518 € | 2 865 € | 651 € | 79 629 € |
| 18 | 8 812 € | 2 571 € | 651 € | 70 817 € |
| 19 | 9 116 € | 2 267 € | 651 € | 61 701 € |
| 20 | 9 431 € | 1 952 € | 651 € | 52 270 € |
| 21 | 9 756 € | 1 626 € | 651 € | 42 514 € |
| 22 | 10 093 € | 1 289 € | 651 € | 32 420 € |
| 23 | 10 442 € | 941 € | 651 € | 21 978 € |
| 24 | 10 803 € | 580 € | 651 € | 11 176 € |
| 25 | 11 176 € | 207 € | 651 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Vigneux-sur-Seine, soit 196 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 003 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 519 € après un apport de 10 % et 14 732 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vigneux-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 003 € par mois), il faut donc environ 2 865 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vigneux-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vigneux-sur-Seine, cela représente 19 643 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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