Prêt immobilier à Vidauban (83)
À Vidauban, le prix médian constaté est de 2 480 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 161 200 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vidauban, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 000 € | 6 200 € | 60 450 € | 317 € | 904 € |
| T2 45 m² | 111 600 € | 11 160 € | 108 810 € | 570 € | 1 628 € |
| T3 65 m² | 161 200 € | 16 120 € | 157 170 € | 823 € | 2 351 € |
| T4 90 m² | 223 200 € | 22 320 € | 217 620 € | 1 139 € | 3 256 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vidauban. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 173 290 €
Montant emprunté : 157 170 €
Mensualité
823 €
Coût des intérêts
76 358 €
Coût de l'assurance
13 359 €
Coût total du crédit
89 717 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 060 € | 5 281 € | 534 € | 153 110 € |
| 2 | 4 200 € | 5 141 € | 534 € | 148 909 € |
| 3 | 4 345 € | 4 996 € | 534 € | 144 564 € |
| 4 | 4 496 € | 4 846 € | 534 € | 140 068 € |
| 5 | 4 651 € | 4 690 € | 534 € | 135 417 € |
| 6 | 4 811 € | 4 530 € | 534 € | 130 606 € |
| 7 | 4 978 € | 4 364 € | 534 € | 125 628 € |
| 8 | 5 150 € | 4 192 € | 534 € | 120 479 € |
| 9 | 5 327 € | 4 014 € | 534 € | 115 152 € |
| 10 | 5 511 € | 3 830 € | 534 € | 109 640 € |
| 11 | 5 702 € | 3 639 € | 534 € | 103 939 € |
| 12 | 5 899 € | 3 443 € | 534 € | 98 040 € |
| 13 | 6 102 € | 3 239 € | 534 € | 91 938 € |
| 14 | 6 313 € | 3 028 € | 534 € | 85 625 € |
| 15 | 6 531 € | 2 810 € | 534 € | 79 094 € |
| 16 | 6 757 € | 2 585 € | 534 € | 72 337 € |
| 17 | 6 990 € | 2 351 € | 534 € | 65 347 € |
| 18 | 7 231 € | 2 110 € | 534 € | 58 116 € |
| 19 | 7 481 € | 1 860 € | 534 € | 50 635 € |
| 20 | 7 739 € | 1 602 € | 534 € | 42 896 € |
| 21 | 8 007 € | 1 334 € | 534 € | 34 889 € |
| 22 | 8 283 € | 1 058 € | 534 € | 26 606 € |
| 23 | 8 569 € | 772 € | 534 € | 18 037 € |
| 24 | 8 865 € | 476 € | 534 € | 9 171 € |
| 25 | 9 171 € | 170 € | 534 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vidauban
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vidauban ?
Pour un T3 de 65 m² à Vidauban, soit 161 200 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 823 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 157 170 € après un apport de 10 % et 12 090 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vidauban ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (823 € par mois), il faut donc environ 2 351 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vidauban ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vidauban, cela représente 16 120 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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