Prêt immobilier à Le Muy (83)
À Le Muy, le prix médian constaté est de 2 391 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 155 415 €, soit une mensualité de 793 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Muy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 775 € | 5 978 € | 58 280 € | 305 € | 872 € |
| T2 45 m² | 107 595 € | 10 760 € | 104 905 € | 549 € | 1 569 € |
| T3 65 m² | 155 415 € | 15 542 € | 151 529 € | 793 € | 2 267 € |
| T4 90 m² | 215 190 € | 21 519 € | 209 810 € | 1 099 € | 3 139 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Muy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 167 071 €
Montant emprunté : 151 529 €
Mensualité
793 €
Coût des intérêts
73 617 €
Coût de l'assurance
12 880 €
Coût total du crédit
86 497 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 914 € | 5 091 € | 515 € | 147 615 € |
| 2 | 4 050 € | 4 956 € | 515 € | 143 565 € |
| 3 | 4 190 € | 4 816 € | 515 € | 139 375 € |
| 4 | 4 334 € | 4 672 € | 515 € | 135 041 € |
| 5 | 4 484 € | 4 522 € | 515 € | 130 557 € |
| 6 | 4 639 € | 4 367 € | 515 € | 125 918 € |
| 7 | 4 799 € | 4 207 € | 515 € | 121 119 € |
| 8 | 4 965 € | 4 041 € | 515 € | 116 155 € |
| 9 | 5 136 € | 3 870 € | 515 € | 111 019 € |
| 10 | 5 314 € | 3 692 € | 515 € | 105 705 € |
| 11 | 5 497 € | 3 509 € | 515 € | 100 208 € |
| 12 | 5 687 € | 3 319 € | 515 € | 94 521 € |
| 13 | 5 883 € | 3 123 € | 515 € | 88 638 € |
| 14 | 6 086 € | 2 919 € | 515 € | 82 552 € |
| 15 | 6 297 € | 2 709 € | 515 € | 76 255 € |
| 16 | 6 514 € | 2 492 € | 515 € | 69 741 € |
| 17 | 6 739 € | 2 267 € | 515 € | 63 002 € |
| 18 | 6 972 € | 2 034 € | 515 € | 56 030 € |
| 19 | 7 213 € | 1 793 € | 515 € | 48 818 € |
| 20 | 7 462 € | 1 544 € | 515 € | 41 356 € |
| 21 | 7 719 € | 1 287 € | 515 € | 33 637 € |
| 22 | 7 986 € | 1 020 € | 515 € | 25 651 € |
| 23 | 8 262 € | 744 € | 515 € | 17 389 € |
| 24 | 8 547 € | 459 € | 515 € | 8 842 € |
| 25 | 8 842 € | 164 € | 515 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Muy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Muy ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Muy, soit 155 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 793 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 151 529 € après un apport de 10 % et 11 656 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Muy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (793 € par mois), il faut donc environ 2 267 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Muy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Muy, cela représente 15 542 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Le Muy : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Le Muy
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.