Prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer (83)
À La Seyne-sur-Mer, le prix médian constaté est de 3 148 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 204 620 €, soit une mensualité de 1 045 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Seyne-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 700 € | 7 870 € | 76 733 € | 402 € | 1 148 € |
| T2 45 m² | 141 660 € | 14 166 € | 138 119 € | 723 € | 2 066 € |
| T3 65 m² | 204 620 € | 20 462 € | 199 505 € | 1 045 € | 2 985 € |
| T4 90 m² | 283 320 € | 28 332 € | 276 237 € | 1 446 € | 4 133 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Seyne-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 219 967 €
Montant emprunté : 199 505 €
Mensualité
1 045 €
Coût des intérêts
96 925 €
Coût de l'assurance
16 958 €
Coût total du crédit
113 883 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 154 € | 6 703 € | 678 € | 194 351 € |
| 2 | 5 332 € | 6 525 € | 678 € | 189 019 € |
| 3 | 5 516 € | 6 341 € | 678 € | 183 503 € |
| 4 | 5 706 € | 6 151 € | 678 € | 177 797 € |
| 5 | 5 904 € | 5 954 € | 678 € | 171 893 € |
| 6 | 6 107 € | 5 750 € | 678 € | 165 786 € |
| 7 | 6 318 € | 5 539 € | 678 € | 159 467 € |
| 8 | 6 537 € | 5 321 € | 678 € | 152 931 € |
| 9 | 6 762 € | 5 095 € | 678 € | 146 169 € |
| 10 | 6 996 € | 4 861 € | 678 € | 139 173 € |
| 11 | 7 237 € | 4 620 € | 678 € | 131 935 € |
| 12 | 7 487 € | 4 370 € | 678 € | 124 448 € |
| 13 | 7 746 € | 4 111 € | 678 € | 116 702 € |
| 14 | 8 013 € | 3 844 € | 678 € | 108 689 € |
| 15 | 8 290 € | 3 567 € | 678 € | 100 398 € |
| 16 | 8 577 € | 3 281 € | 678 € | 91 822 € |
| 17 | 8 873 € | 2 985 € | 678 € | 82 949 € |
| 18 | 9 179 € | 2 678 € | 678 € | 73 770 € |
| 19 | 9 496 € | 2 361 € | 678 € | 64 274 € |
| 20 | 9 824 € | 2 033 € | 678 € | 54 450 € |
| 21 | 10 163 € | 1 694 € | 678 € | 44 287 € |
| 22 | 10 514 € | 1 343 € | 678 € | 33 772 € |
| 23 | 10 877 € | 980 € | 678 € | 22 895 € |
| 24 | 11 253 € | 604 € | 678 € | 11 642 € |
| 25 | 11 642 € | 216 € | 678 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à La Seyne-sur-Mer, soit 204 620 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 045 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 199 505 € après un apport de 10 % et 15 347 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Seyne-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 045 € par mois), il faut donc environ 2 985 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Seyne-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Seyne-sur-Mer, cela représente 20 462 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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