Prêt immobilier à Versailles (78)
À Versailles, le prix médian constaté est de 6 395 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 415 675 €, soit une mensualité de 2 122 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Versailles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 159 875 € | 15 988 € | 155 878 € | 816 € | 2 332 € |
| T2 45 m² | 287 775 € | 28 778 € | 280 580 € | 1 469 € | 4 198 € |
| T3 65 m² | 415 675 € | 41 568 € | 405 283 € | 2 122 € | 6 063 € |
| T4 90 m² | 575 550 € | 57 555 € | 561 161 € | 2 938 € | 8 395 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Versailles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 446 851 €
Montant emprunté : 405 283 €
Mensualité
2 122 €
Coût des intérêts
196 898 €
Coût de l'assurance
34 449 €
Coût total du crédit
231 347 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 470 € | 13 617 € | 1 378 € | 394 813 € |
| 2 | 10 831 € | 13 256 € | 1 378 € | 383 982 € |
| 3 | 11 205 € | 12 882 € | 1 378 € | 372 776 € |
| 4 | 11 592 € | 12 495 € | 1 378 € | 361 184 € |
| 5 | 11 993 € | 12 095 € | 1 378 € | 349 191 € |
| 6 | 12 407 € | 11 680 € | 1 378 € | 336 784 € |
| 7 | 12 835 € | 11 252 € | 1 378 € | 323 949 € |
| 8 | 13 279 € | 10 809 € | 1 378 € | 310 670 € |
| 9 | 13 737 € | 10 350 € | 1 378 € | 296 933 € |
| 10 | 14 212 € | 9 876 € | 1 378 € | 282 721 € |
| 11 | 14 702 € | 9 385 € | 1 378 € | 268 019 € |
| 12 | 15 210 € | 8 877 € | 1 378 € | 252 809 € |
| 13 | 15 735 € | 8 352 € | 1 378 € | 237 073 € |
| 14 | 16 279 € | 7 808 € | 1 378 € | 220 795 € |
| 15 | 16 841 € | 7 246 € | 1 378 € | 203 953 € |
| 16 | 17 423 € | 6 665 € | 1 378 € | 186 531 € |
| 17 | 18 024 € | 6 063 € | 1 378 € | 168 506 € |
| 18 | 18 647 € | 5 440 € | 1 378 € | 149 860 € |
| 19 | 19 291 € | 4 796 € | 1 378 € | 130 569 € |
| 20 | 19 957 € | 4 130 € | 1 378 € | 110 612 € |
| 21 | 20 646 € | 3 441 € | 1 378 € | 89 966 € |
| 22 | 21 359 € | 2 728 € | 1 378 € | 68 606 € |
| 23 | 22 097 € | 1 990 € | 1 378 € | 46 509 € |
| 24 | 22 860 € | 1 227 € | 1 378 € | 23 649 € |
| 25 | 23 649 € | 438 € | 1 378 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Versailles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Versailles ?
Pour un T3 de 65 m² à Versailles, soit 415 675 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 122 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 405 283 € après un apport de 10 % et 31 176 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Versailles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 122 € par mois), il faut donc environ 6 063 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Versailles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Versailles, cela représente 41 568 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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