Prêt immobilier à Verrières-le-Buisson (91)
À Verrières-le-Buisson, le prix médian constaté est de 3 984 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 258 960 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Verrières-le-Buisson, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 99 600 € | 9 960 € | 97 110 € | 508 € | 1 453 € |
| T2 45 m² | 179 280 € | 17 928 € | 174 798 € | 915 € | 2 615 € |
| T3 65 m² | 258 960 € | 25 896 € | 252 486 € | 1 322 € | 3 777 € |
| T4 90 m² | 358 560 € | 35 856 € | 349 596 € | 1 831 € | 5 230 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Verrières-le-Buisson. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 278 382 €
Montant emprunté : 252 486 €
Mensualité
1 322 €
Coût des intérêts
122 665 €
Coût de l'assurance
21 461 €
Coût total du crédit
144 126 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 523 € | 8 484 € | 858 € | 245 963 € |
| 2 | 6 748 € | 8 258 € | 858 € | 239 216 € |
| 3 | 6 981 € | 8 025 € | 858 € | 232 235 € |
| 4 | 7 222 € | 7 784 € | 858 € | 225 013 € |
| 5 | 7 471 € | 7 535 € | 858 € | 217 542 € |
| 6 | 7 729 € | 7 277 € | 858 € | 209 812 € |
| 7 | 7 996 € | 7 010 € | 858 € | 201 816 € |
| 8 | 8 272 € | 6 734 € | 858 € | 193 544 € |
| 9 | 8 558 € | 6 448 € | 858 € | 184 985 € |
| 10 | 8 854 € | 6 152 € | 858 € | 176 132 € |
| 11 | 9 159 € | 5 847 € | 858 € | 166 972 € |
| 12 | 9 476 € | 5 530 € | 858 € | 157 497 € |
| 13 | 9 803 € | 5 203 € | 858 € | 147 694 € |
| 14 | 10 142 € | 4 865 € | 858 € | 137 552 € |
| 15 | 10 492 € | 4 514 € | 858 € | 127 060 € |
| 16 | 10 854 € | 4 152 € | 858 € | 116 206 € |
| 17 | 11 229 € | 3 777 € | 858 € | 104 977 € |
| 18 | 11 617 € | 3 389 € | 858 € | 93 361 € |
| 19 | 12 018 € | 2 988 € | 858 € | 81 343 € |
| 20 | 12 433 € | 2 573 € | 858 € | 68 910 € |
| 21 | 12 862 € | 2 144 € | 858 € | 56 047 € |
| 22 | 13 307 € | 1 700 € | 858 € | 42 741 € |
| 23 | 13 766 € | 1 240 € | 858 € | 28 975 € |
| 24 | 14 241 € | 765 € | 858 € | 14 733 € |
| 25 | 14 733 € | 273 € | 858 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Verrières-le-Buisson
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Verrières-le-Buisson ?
Pour un T3 de 65 m² à Verrières-le-Buisson, soit 258 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 322 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 252 486 € après un apport de 10 % et 19 422 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Verrières-le-Buisson ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 322 € par mois), il faut donc environ 3 777 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Verrières-le-Buisson ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Verrières-le-Buisson, cela représente 25 896 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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