Prêt immobilier à Vaux-le-Pénil (77)
À Vaux-le-Pénil, le prix médian constaté est de 2 319 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 150 735 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vaux-le-Pénil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 975 € | 5 798 € | 56 525 € | 296 € | 846 € |
| T2 45 m² | 104 355 € | 10 436 € | 101 746 € | 533 € | 1 522 € |
| T3 65 m² | 150 735 € | 15 074 € | 146 966 € | 770 € | 2 199 € |
| T4 90 m² | 208 710 € | 20 871 € | 203 492 € | 1 066 € | 3 044 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vaux-le-Pénil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 162 040 €
Montant emprunté : 146 966 €
Mensualité
770 €
Coût des intérêts
71 400 €
Coût de l'assurance
12 492 €
Coût total du crédit
83 893 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 797 € | 4 938 € | 500 € | 143 169 € |
| 2 | 3 928 € | 4 807 € | 500 € | 139 242 € |
| 3 | 4 063 € | 4 671 € | 500 € | 135 178 € |
| 4 | 4 204 € | 4 531 € | 500 € | 130 975 € |
| 5 | 4 349 € | 4 386 € | 500 € | 126 626 € |
| 6 | 4 499 € | 4 236 € | 500 € | 122 127 € |
| 7 | 4 654 € | 4 080 € | 500 € | 117 472 € |
| 8 | 4 815 € | 3 919 € | 500 € | 112 657 € |
| 9 | 4 981 € | 3 753 € | 500 € | 107 676 € |
| 10 | 5 154 € | 3 581 € | 500 € | 102 522 € |
| 11 | 5 331 € | 3 403 € | 500 € | 97 191 € |
| 12 | 5 516 € | 3 219 € | 500 € | 91 675 € |
| 13 | 5 706 € | 3 029 € | 500 € | 85 969 € |
| 14 | 5 903 € | 2 832 € | 500 € | 80 066 € |
| 15 | 6 107 € | 2 628 € | 500 € | 73 959 € |
| 16 | 6 318 € | 2 417 € | 500 € | 67 641 € |
| 17 | 6 536 € | 2 199 € | 500 € | 61 105 € |
| 18 | 6 762 € | 1 973 € | 500 € | 54 343 € |
| 19 | 6 995 € | 1 739 € | 500 € | 47 348 € |
| 20 | 7 237 € | 1 498 € | 500 € | 40 111 € |
| 21 | 7 487 € | 1 248 € | 500 € | 32 624 € |
| 22 | 7 745 € | 989 € | 500 € | 24 878 € |
| 23 | 8 013 € | 722 € | 500 € | 16 866 € |
| 24 | 8 290 € | 445 € | 500 € | 8 576 € |
| 25 | 8 576 € | 159 € | 500 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vaux-le-Pénil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vaux-le-Pénil ?
Pour un T3 de 65 m² à Vaux-le-Pénil, soit 150 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 770 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 146 966 € après un apport de 10 % et 11 305 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vaux-le-Pénil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (770 € par mois), il faut donc environ 2 199 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vaux-le-Pénil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vaux-le-Pénil, cela représente 15 074 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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