Prêt immobilier à Chelles (77)
À Chelles, le prix médian constaté est de 3 268 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 212 420 €, soit une mensualité de 1 084 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chelles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 700 € | 8 170 € | 79 658 € | 417 € | 1 192 € |
| T2 45 m² | 147 060 € | 14 706 € | 143 384 € | 751 € | 2 145 € |
| T3 65 m² | 212 420 € | 21 242 € | 207 110 € | 1 084 € | 3 098 € |
| T4 90 m² | 294 120 € | 29 412 € | 286 767 € | 1 502 € | 4 290 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chelles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 228 352 €
Montant emprunté : 207 110 €
Mensualité
1 084 €
Coût des intérêts
100 620 €
Coût de l'assurance
17 604 €
Coût total du crédit
118 224 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 350 € | 6 959 € | 704 € | 201 760 € |
| 2 | 5 535 € | 6 774 € | 704 € | 196 225 € |
| 3 | 5 726 € | 6 583 € | 704 € | 190 498 € |
| 4 | 5 924 € | 6 385 € | 704 € | 184 574 € |
| 5 | 6 129 € | 6 181 € | 704 € | 178 446 € |
| 6 | 6 340 € | 5 969 € | 704 € | 172 105 € |
| 7 | 6 559 € | 5 750 € | 704 € | 165 546 € |
| 8 | 6 786 € | 5 523 € | 704 € | 158 761 € |
| 9 | 7 020 € | 5 289 € | 704 € | 151 740 € |
| 10 | 7 263 € | 5 047 € | 704 € | 144 478 € |
| 11 | 7 513 € | 4 796 € | 704 € | 136 965 € |
| 12 | 7 773 € | 4 536 € | 704 € | 129 192 € |
| 13 | 8 041 € | 4 268 € | 704 € | 121 151 € |
| 14 | 8 319 € | 3 990 € | 704 € | 112 832 € |
| 15 | 8 606 € | 3 703 € | 704 € | 104 225 € |
| 16 | 8 903 € | 3 406 € | 704 € | 95 322 € |
| 17 | 9 211 € | 3 098 € | 704 € | 86 111 € |
| 18 | 9 529 € | 2 780 € | 704 € | 76 582 € |
| 19 | 9 858 € | 2 451 € | 704 € | 66 724 € |
| 20 | 10 199 € | 2 111 € | 704 € | 56 525 € |
| 21 | 10 551 € | 1 758 € | 704 € | 45 975 € |
| 22 | 10 915 € | 1 394 € | 704 € | 35 060 € |
| 23 | 11 292 € | 1 017 € | 704 € | 23 768 € |
| 24 | 11 682 € | 627 € | 704 € | 12 085 € |
| 25 | 12 085 € | 224 € | 704 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chelles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chelles ?
Pour un T3 de 65 m² à Chelles, soit 212 420 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 084 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 207 110 € après un apport de 10 % et 15 932 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chelles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 084 € par mois), il faut donc environ 3 098 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chelles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chelles, cela représente 21 242 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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