Prêt immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77)
À Montereau-Fault-Yonne, le prix médian constaté est de 2 018 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 131 170 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montereau-Fault-Yonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 50 450 € | 5 045 € | 49 189 € | 258 € | 736 € |
| T2 45 m² | 90 810 € | 9 081 € | 88 540 € | 464 € | 1 325 € |
| T3 65 m² | 131 170 € | 13 117 € | 127 891 € | 670 € | 1 913 € |
| T4 90 m² | 181 620 € | 18 162 € | 177 080 € | 927 € | 2 649 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montereau-Fault-Yonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 141 008 €
Montant emprunté : 127 891 €
Mensualité
670 €
Coût des intérêts
62 133 €
Coût de l'assurance
10 871 €
Coût total du crédit
73 004 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 304 € | 4 297 € | 435 € | 124 587 € |
| 2 | 3 418 € | 4 183 € | 435 € | 121 169 € |
| 3 | 3 536 € | 4 065 € | 435 € | 117 633 € |
| 4 | 3 658 € | 3 943 € | 435 € | 113 975 € |
| 5 | 3 784 € | 3 817 € | 435 € | 110 191 € |
| 6 | 3 915 € | 3 686 € | 435 € | 106 276 € |
| 7 | 4 050 € | 3 551 € | 435 € | 102 225 € |
| 8 | 4 190 € | 3 411 € | 435 € | 98 035 € |
| 9 | 4 335 € | 3 266 € | 435 € | 93 700 € |
| 10 | 4 485 € | 3 116 € | 435 € | 89 216 € |
| 11 | 4 639 € | 2 961 € | 435 € | 84 576 € |
| 12 | 4 800 € | 2 801 € | 435 € | 79 776 € |
| 13 | 4 965 € | 2 635 € | 435 € | 74 811 € |
| 14 | 5 137 € | 2 464 € | 435 € | 69 674 € |
| 15 | 5 314 € | 2 287 € | 435 € | 64 360 € |
| 16 | 5 498 € | 2 103 € | 435 € | 58 862 € |
| 17 | 5 688 € | 1 913 € | 435 € | 53 174 € |
| 18 | 5 884 € | 1 717 € | 435 € | 47 290 € |
| 19 | 6 087 € | 1 514 € | 435 € | 41 202 € |
| 20 | 6 298 € | 1 303 € | 435 € | 34 905 € |
| 21 | 6 515 € | 1 086 € | 435 € | 28 390 € |
| 22 | 6 740 € | 861 € | 435 € | 21 649 € |
| 23 | 6 973 € | 628 € | 435 € | 14 677 € |
| 24 | 7 214 € | 387 € | 435 € | 7 463 € |
| 25 | 7 463 € | 138 € | 435 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montereau-Fault-Yonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Montereau-Fault-Yonne, soit 131 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 670 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 127 891 € après un apport de 10 % et 9 838 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montereau-Fault-Yonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (670 € par mois), il faut donc environ 1 913 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montereau-Fault-Yonne, cela représente 13 117 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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