Prêt immobilier à Torcy (77)
À Torcy, le prix médian constaté est de 3 342 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 217 230 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Torcy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 550 € | 8 355 € | 81 461 € | 427 € | 1 219 € |
| T2 45 m² | 150 390 € | 15 039 € | 146 630 € | 768 € | 2 194 € |
| T3 65 m² | 217 230 € | 21 723 € | 211 799 € | 1 109 € | 3 169 € |
| T4 90 m² | 300 780 € | 30 078 € | 293 261 € | 1 536 € | 4 387 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Torcy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 233 522 €
Montant emprunté : 211 799 €
Mensualité
1 109 €
Coût des intérêts
102 898 €
Coût de l'assurance
18 003 €
Coût total du crédit
120 901 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 471 € | 7 116 € | 720 € | 206 328 € |
| 2 | 5 660 € | 6 927 € | 720 € | 200 667 € |
| 3 | 5 856 € | 6 732 € | 720 € | 194 811 € |
| 4 | 6 058 € | 6 530 € | 720 € | 188 753 € |
| 5 | 6 267 € | 6 321 € | 720 € | 182 486 € |
| 6 | 6 484 € | 6 104 € | 720 € | 176 002 € |
| 7 | 6 708 € | 5 880 € | 720 € | 169 294 € |
| 8 | 6 939 € | 5 649 € | 720 € | 162 355 € |
| 9 | 7 179 € | 5 409 € | 720 € | 155 176 € |
| 10 | 7 427 € | 5 161 € | 720 € | 147 749 € |
| 11 | 7 683 € | 4 904 € | 720 € | 140 066 € |
| 12 | 7 949 € | 4 639 € | 720 € | 132 117 € |
| 13 | 8 223 € | 4 365 € | 720 € | 123 893 € |
| 14 | 8 507 € | 4 081 € | 720 € | 115 386 € |
| 15 | 8 801 € | 3 787 € | 720 € | 106 585 € |
| 16 | 9 105 € | 3 483 € | 720 € | 97 480 € |
| 17 | 9 419 € | 3 168 € | 720 € | 88 061 € |
| 18 | 9 745 € | 2 843 € | 720 € | 78 316 € |
| 19 | 10 081 € | 2 507 € | 720 € | 68 235 € |
| 20 | 10 429 € | 2 158 € | 720 € | 57 805 € |
| 21 | 10 790 € | 1 798 € | 720 € | 47 016 € |
| 22 | 11 162 € | 1 426 € | 720 € | 35 853 € |
| 23 | 11 548 € | 1 040 € | 720 € | 24 306 € |
| 24 | 11 947 € | 641 € | 720 € | 12 359 € |
| 25 | 12 359 € | 229 € | 720 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Torcy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Torcy ?
Pour un T3 de 65 m² à Torcy, soit 217 230 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 109 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 211 799 € après un apport de 10 % et 16 292 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Torcy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 109 € par mois), il faut donc environ 3 169 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Torcy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Torcy, cela représente 21 723 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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