Prêt immobilier à Combs-la-Ville (77)
À Combs-la-Ville, le prix médian constaté est de 3 049 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 185 €, soit une mensualité de 1 012 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Combs-la-Ville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 225 € | 7 623 € | 74 319 € | 389 € | 1 112 € |
| T2 45 m² | 137 205 € | 13 721 € | 133 774 € | 700 € | 2 001 € |
| T3 65 m² | 198 185 € | 19 819 € | 193 230 € | 1 012 € | 2 891 € |
| T4 90 m² | 274 410 € | 27 441 € | 267 550 € | 1 401 € | 4 003 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Combs-la-Ville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 049 €
Montant emprunté : 193 230 €
Mensualité
1 012 €
Coût des intérêts
93 877 €
Coût de l'assurance
16 425 €
Coût total du crédit
110 301 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 992 € | 6 493 € | 657 € | 188 238 € |
| 2 | 5 164 € | 6 320 € | 657 € | 183 074 € |
| 3 | 5 342 € | 6 142 € | 657 € | 177 732 € |
| 4 | 5 527 € | 5 957 € | 657 € | 172 205 € |
| 5 | 5 718 € | 5 766 € | 657 € | 166 487 € |
| 6 | 5 915 € | 5 569 € | 657 € | 160 571 € |
| 7 | 6 120 € | 5 365 € | 657 € | 154 452 € |
| 8 | 6 331 € | 5 153 € | 657 € | 148 121 € |
| 9 | 6 550 € | 4 935 € | 657 € | 141 571 € |
| 10 | 6 776 € | 4 708 € | 657 € | 134 795 € |
| 11 | 7 010 € | 4 474 € | 657 € | 127 786 € |
| 12 | 7 252 € | 4 232 € | 657 € | 120 534 € |
| 13 | 7 502 € | 3 982 € | 657 € | 113 031 € |
| 14 | 7 761 € | 3 723 € | 657 € | 105 270 € |
| 15 | 8 029 € | 3 455 € | 657 € | 97 241 € |
| 16 | 8 307 € | 3 178 € | 657 € | 88 934 € |
| 17 | 8 594 € | 2 891 € | 657 € | 80 340 € |
| 18 | 8 890 € | 2 594 € | 657 € | 71 450 € |
| 19 | 9 197 € | 2 287 € | 657 € | 62 252 € |
| 20 | 9 515 € | 1 969 € | 657 € | 52 737 € |
| 21 | 9 844 € | 1 641 € | 657 € | 42 894 € |
| 22 | 10 184 € | 1 301 € | 657 € | 32 710 € |
| 23 | 10 535 € | 949 € | 657 € | 22 175 € |
| 24 | 10 899 € | 585 € | 657 € | 11 276 € |
| 25 | 11 276 € | 209 € | 657 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Combs-la-Ville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Combs-la-Ville ?
Pour un T3 de 65 m² à Combs-la-Ville, soit 198 185 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 012 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 230 € après un apport de 10 % et 14 864 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Combs-la-Ville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 012 € par mois), il faut donc environ 2 891 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Combs-la-Ville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Combs-la-Ville, cela représente 19 819 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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