Prêt immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
À Vaires-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 599 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 935 €, soit une mensualité de 1 194 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vaires-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 975 € | 8 998 € | 87 725 € | 459 € | 1 312 € |
| T2 45 m² | 161 955 € | 16 196 € | 157 906 € | 827 € | 2 362 € |
| T3 65 m² | 233 935 € | 23 394 € | 228 086 € | 1 194 € | 3 412 € |
| T4 90 m² | 323 910 € | 32 391 € | 315 812 € | 1 654 € | 4 725 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vaires-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 480 €
Montant emprunté : 228 086 €
Mensualité
1 194 €
Coût des intérêts
110 811 €
Coût de l'assurance
19 387 €
Coût total du crédit
130 198 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 892 € | 7 664 € | 775 € | 222 194 € |
| 2 | 6 096 € | 7 460 € | 775 € | 216 098 € |
| 3 | 6 306 € | 7 250 € | 775 € | 209 792 € |
| 4 | 6 524 € | 7 032 € | 775 € | 203 268 € |
| 5 | 6 749 € | 6 807 € | 775 € | 196 519 € |
| 6 | 6 982 € | 6 573 € | 775 € | 189 536 € |
| 7 | 7 224 € | 6 332 € | 775 € | 182 313 € |
| 8 | 7 473 € | 6 083 € | 775 € | 174 840 € |
| 9 | 7 731 € | 5 825 € | 775 € | 167 109 € |
| 10 | 7 998 € | 5 558 € | 775 € | 159 111 € |
| 11 | 8 274 € | 5 282 € | 775 € | 150 836 € |
| 12 | 8 560 € | 4 996 € | 775 € | 142 276 € |
| 13 | 8 856 € | 4 700 € | 775 € | 133 421 € |
| 14 | 9 161 € | 4 394 € | 775 € | 124 259 € |
| 15 | 9 478 € | 4 078 € | 775 € | 114 781 € |
| 16 | 9 805 € | 3 751 € | 775 € | 104 976 € |
| 17 | 10 144 € | 3 412 € | 775 € | 94 832 € |
| 18 | 10 494 € | 3 062 € | 775 € | 84 338 € |
| 19 | 10 857 € | 2 699 € | 775 € | 73 482 € |
| 20 | 11 231 € | 2 324 € | 775 € | 62 250 € |
| 21 | 11 619 € | 1 937 € | 775 € | 50 631 € |
| 22 | 12 021 € | 1 535 € | 775 € | 38 610 € |
| 23 | 12 436 € | 1 120 € | 775 € | 26 175 € |
| 24 | 12 865 € | 691 € | 775 € | 13 309 € |
| 25 | 13 309 € | 246 € | 775 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vaires-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Vaires-sur-Marne, soit 233 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 194 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 228 086 € après un apport de 10 % et 17 545 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vaires-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 194 € par mois), il faut donc environ 3 412 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vaires-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vaires-sur-Marne, cela représente 23 394 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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