Prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne (77)
À Thorigny-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 574 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 232 310 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thorigny-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 350 € | 8 935 € | 87 116 € | 456 € | 1 303 € |
| T2 45 m² | 160 830 € | 16 083 € | 156 809 € | 821 € | 2 346 € |
| T3 65 m² | 232 310 € | 23 231 € | 226 502 € | 1 186 € | 3 389 € |
| T4 90 m² | 321 660 € | 32 166 € | 313 619 € | 1 642 € | 4 692 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thorigny-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 249 733 €
Montant emprunté : 226 502 €
Mensualité
1 186 €
Coût des intérêts
110 041 €
Coût de l'assurance
19 253 €
Coût total du crédit
129 294 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 851 € | 7 610 € | 770 € | 220 651 € |
| 2 | 6 053 € | 7 408 € | 770 € | 214 597 € |
| 3 | 6 262 € | 7 199 € | 770 € | 208 335 € |
| 4 | 6 479 € | 6 983 € | 770 € | 201 856 € |
| 5 | 6 702 € | 6 759 € | 770 € | 195 154 € |
| 6 | 6 934 € | 6 528 € | 770 € | 188 220 € |
| 7 | 7 173 € | 6 288 € | 770 € | 181 047 € |
| 8 | 7 421 € | 6 041 € | 770 € | 173 625 € |
| 9 | 7 677 € | 5 784 € | 770 € | 165 948 € |
| 10 | 7 943 € | 5 519 € | 770 € | 158 006 € |
| 11 | 8 217 € | 5 245 € | 770 € | 149 789 € |
| 12 | 8 501 € | 4 961 € | 770 € | 141 288 € |
| 13 | 8 794 € | 4 668 € | 770 € | 132 494 € |
| 14 | 9 098 € | 4 364 € | 770 € | 123 396 € |
| 15 | 9 412 € | 4 050 € | 770 € | 113 984 € |
| 16 | 9 737 € | 3 725 € | 770 € | 104 247 € |
| 17 | 10 073 € | 3 388 € | 770 € | 94 174 € |
| 18 | 10 421 € | 3 041 € | 770 € | 83 753 € |
| 19 | 10 781 € | 2 681 € | 770 € | 72 971 € |
| 20 | 11 153 € | 2 308 € | 770 € | 61 818 € |
| 21 | 11 539 € | 1 923 € | 770 € | 50 279 € |
| 22 | 11 937 € | 1 525 € | 770 € | 38 342 € |
| 23 | 12 349 € | 1 112 € | 770 € | 25 993 € |
| 24 | 12 776 € | 686 € | 770 € | 13 217 € |
| 25 | 13 217 € | 245 € | 770 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Thorigny-sur-Marne, soit 232 310 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 186 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 226 502 € après un apport de 10 % et 17 423 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thorigny-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 186 € par mois), il faut donc environ 3 389 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thorigny-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thorigny-sur-Marne, cela représente 23 231 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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