Prêt immobilier à Serris (77)
À Serris, le prix médian constaté est de 4 808 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 312 520 €, soit une mensualité de 1 595 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Serris, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 200 € | 12 020 € | 117 195 € | 614 € | 1 753 € |
| T2 45 m² | 216 360 € | 21 636 € | 210 951 € | 1 105 € | 3 156 € |
| T3 65 m² | 312 520 € | 31 252 € | 304 707 € | 1 595 € | 4 559 € |
| T4 90 m² | 432 720 € | 43 272 € | 421 902 € | 2 209 € | 6 312 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Serris. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 335 959 €
Montant emprunté : 304 707 €
Mensualité
1 595 €
Coût des intérêts
148 036 €
Coût de l'assurance
25 900 €
Coût total du crédit
173 936 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 872 € | 10 238 € | 1 036 € | 296 835 € |
| 2 | 8 143 € | 9 966 € | 1 036 € | 288 692 € |
| 3 | 8 425 € | 9 685 € | 1 036 € | 280 267 € |
| 4 | 8 716 € | 9 394 € | 1 036 € | 271 552 € |
| 5 | 9 017 € | 9 093 € | 1 036 € | 262 535 € |
| 6 | 9 328 € | 8 782 € | 1 036 € | 253 207 € |
| 7 | 9 650 € | 8 460 € | 1 036 € | 243 557 € |
| 8 | 9 983 € | 8 126 € | 1 036 € | 233 574 € |
| 9 | 10 328 € | 7 782 € | 1 036 € | 223 245 € |
| 10 | 10 685 € | 7 425 € | 1 036 € | 212 561 € |
| 11 | 11 054 € | 7 056 € | 1 036 € | 201 507 € |
| 12 | 11 436 € | 6 674 € | 1 036 € | 190 071 € |
| 13 | 11 831 € | 6 279 € | 1 036 € | 178 241 € |
| 14 | 12 239 € | 5 871 € | 1 036 € | 166 002 € |
| 15 | 12 662 € | 5 448 € | 1 036 € | 153 340 € |
| 16 | 13 099 € | 5 011 € | 1 036 € | 140 241 € |
| 17 | 13 551 € | 4 558 € | 1 036 € | 126 689 € |
| 18 | 14 019 € | 4 090 € | 1 036 € | 112 670 € |
| 19 | 14 504 € | 3 606 € | 1 036 € | 98 167 € |
| 20 | 15 004 € | 3 105 € | 1 036 € | 83 162 € |
| 21 | 15 523 € | 2 587 € | 1 036 € | 67 639 € |
| 22 | 16 059 € | 2 051 € | 1 036 € | 51 581 € |
| 23 | 16 613 € | 1 496 € | 1 036 € | 34 968 € |
| 24 | 17 187 € | 923 € | 1 036 € | 17 781 € |
| 25 | 17 781 € | 329 € | 1 036 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Serris
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Serris ?
Pour un T3 de 65 m² à Serris, soit 312 520 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 595 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 304 707 € après un apport de 10 % et 23 439 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Serris ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 595 € par mois), il faut donc environ 4 559 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Serris ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Serris, cela représente 31 252 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Serris : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Serris
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.