Prêt immobilier à Saumur (49)
À Saumur, le prix médian constaté est de 1 754 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 114 010 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saumur, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 850 € | 4 385 € | 42 754 € | 224 € | 640 € |
| T2 45 m² | 78 930 € | 7 893 € | 76 957 € | 403 € | 1 151 € |
| T3 65 m² | 114 010 € | 11 401 € | 111 160 € | 582 € | 1 663 € |
| T4 90 m² | 157 860 € | 15 786 € | 153 914 € | 806 € | 2 303 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saumur. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 561 €
Montant emprunté : 111 160 €
Mensualité
582 €
Coût des intérêts
54 005 €
Coût de l'assurance
9 449 €
Coût total du crédit
63 453 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 872 € | 3 735 € | 378 € | 108 288 € |
| 2 | 2 971 € | 3 636 € | 378 € | 105 318 € |
| 3 | 3 073 € | 3 533 € | 378 € | 102 244 € |
| 4 | 3 180 € | 3 427 € | 378 € | 99 065 € |
| 5 | 3 289 € | 3 317 € | 378 € | 95 775 € |
| 6 | 3 403 € | 3 204 € | 378 € | 92 372 € |
| 7 | 3 520 € | 3 086 € | 378 € | 88 852 € |
| 8 | 3 642 € | 2 965 € | 378 € | 85 210 € |
| 9 | 3 768 € | 2 839 € | 378 € | 81 442 € |
| 10 | 3 898 € | 2 709 € | 378 € | 77 544 € |
| 11 | 4 033 € | 2 574 € | 378 € | 73 512 € |
| 12 | 4 172 € | 2 435 € | 378 € | 69 340 € |
| 13 | 4 316 € | 2 291 € | 378 € | 65 024 € |
| 14 | 4 465 € | 2 142 € | 378 € | 60 559 € |
| 15 | 4 619 € | 1 987 € | 378 € | 55 940 € |
| 16 | 4 779 € | 1 828 € | 378 € | 51 161 € |
| 17 | 4 944 € | 1 663 € | 378 € | 46 218 € |
| 18 | 5 114 € | 1 492 € | 378 € | 41 103 € |
| 19 | 5 291 € | 1 316 € | 378 € | 35 812 € |
| 20 | 5 474 € | 1 133 € | 378 € | 30 338 € |
| 21 | 5 663 € | 944 € | 378 € | 24 676 € |
| 22 | 5 858 € | 748 € | 378 € | 18 817 € |
| 23 | 6 061 € | 546 € | 378 € | 12 756 € |
| 24 | 6 270 € | 337 € | 378 € | 6 487 € |
| 25 | 6 487 € | 120 € | 378 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saumur
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saumur ?
Pour un T3 de 65 m² à Saumur, soit 114 010 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 582 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 111 160 € après un apport de 10 % et 8 551 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saumur ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (582 € par mois), il faut donc environ 1 663 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saumur ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saumur, cela représente 11 401 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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