Prêt immobilier à Les Ponts-de-Cé (49)
À Les Ponts-de-Cé, le prix médian constaté est de 2 838 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 184 470 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Les Ponts-de-Cé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 950 € | 7 095 € | 69 176 € | 362 € | 1 035 € |
| T2 45 m² | 127 710 € | 12 771 € | 124 517 € | 652 € | 1 863 € |
| T3 65 m² | 184 470 € | 18 447 € | 179 858 € | 942 € | 2 691 € |
| T4 90 m² | 255 420 € | 25 542 € | 249 035 € | 1 304 € | 3 726 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Les Ponts-de-Cé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 198 305 €
Montant emprunté : 179 858 €
Mensualité
942 €
Coût des intérêts
87 380 €
Coût de l'assurance
15 288 €
Coût total du crédit
102 668 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 646 € | 6 043 € | 612 € | 175 212 € |
| 2 | 4 807 € | 5 883 € | 612 € | 170 405 € |
| 3 | 4 973 € | 5 717 € | 612 € | 165 432 € |
| 4 | 5 145 € | 5 545 € | 612 € | 160 288 € |
| 5 | 5 322 € | 5 367 € | 612 € | 154 965 € |
| 6 | 5 506 € | 5 184 € | 612 € | 149 459 € |
| 7 | 5 696 € | 4 993 € | 612 € | 143 763 € |
| 8 | 5 893 € | 4 797 € | 612 € | 137 870 € |
| 9 | 6 096 € | 4 593 € | 612 € | 131 774 € |
| 10 | 6 307 € | 4 383 € | 612 € | 125 467 € |
| 11 | 6 525 € | 4 165 € | 612 € | 118 942 € |
| 12 | 6 750 € | 3 940 € | 612 € | 112 192 € |
| 13 | 6 983 € | 3 706 € | 612 € | 105 209 € |
| 14 | 7 224 € | 3 465 € | 612 € | 97 985 € |
| 15 | 7 474 € | 3 216 € | 612 € | 90 511 € |
| 16 | 7 732 € | 2 958 € | 612 € | 82 779 € |
| 17 | 7 999 € | 2 691 € | 612 € | 74 780 € |
| 18 | 8 275 € | 2 414 € | 612 € | 66 505 € |
| 19 | 8 561 € | 2 129 € | 612 € | 57 944 € |
| 20 | 8 857 € | 1 833 € | 612 € | 49 088 € |
| 21 | 9 162 € | 1 527 € | 612 € | 39 925 € |
| 22 | 9 479 € | 1 211 € | 612 € | 30 446 € |
| 23 | 9 806 € | 883 € | 612 € | 20 640 € |
| 24 | 10 145 € | 545 € | 612 € | 10 495 € |
| 25 | 10 495 € | 194 € | 612 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Les Ponts-de-Cé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Les Ponts-de-Cé ?
Pour un T3 de 65 m² à Les Ponts-de-Cé, soit 184 470 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 942 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 179 858 € après un apport de 10 % et 13 835 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Les Ponts-de-Cé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (942 € par mois), il faut donc environ 2 691 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Les Ponts-de-Cé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Les Ponts-de-Cé, cela représente 18 447 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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