Prêt immobilier à Avrillé (49)
À Avrillé, le prix médian constaté est de 2 792 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 480 €, soit une mensualité de 926 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Avrillé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 800 € | 6 980 € | 68 055 € | 356 € | 1 018 € |
| T2 45 m² | 125 640 € | 12 564 € | 122 499 € | 641 € | 1 833 € |
| T3 65 m² | 181 480 € | 18 148 € | 176 943 € | 926 € | 2 647 € |
| T4 90 m² | 251 280 € | 25 128 € | 244 998 € | 1 283 € | 3 665 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Avrillé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 091 €
Montant emprunté : 176 943 €
Mensualité
926 €
Coût des intérêts
85 964 €
Coût de l'assurance
15 040 €
Coût total du crédit
101 004 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 571 € | 5 945 € | 602 € | 172 372 € |
| 2 | 4 729 € | 5 787 € | 602 € | 167 643 € |
| 3 | 4 892 € | 5 624 € | 602 € | 162 751 € |
| 4 | 5 061 € | 5 455 € | 602 € | 157 690 € |
| 5 | 5 236 € | 5 280 € | 602 € | 152 454 € |
| 6 | 5 417 € | 5 100 € | 602 € | 147 037 € |
| 7 | 5 604 € | 4 912 € | 602 € | 141 433 € |
| 8 | 5 797 € | 4 719 € | 602 € | 135 636 € |
| 9 | 5 998 € | 4 519 € | 602 € | 129 638 € |
| 10 | 6 205 € | 4 312 € | 602 € | 123 434 € |
| 11 | 6 419 € | 4 097 € | 602 € | 117 015 € |
| 12 | 6 641 € | 3 876 € | 602 € | 110 374 € |
| 13 | 6 870 € | 3 646 € | 602 € | 103 504 € |
| 14 | 7 107 € | 3 409 € | 602 € | 96 397 € |
| 15 | 7 353 € | 3 164 € | 602 € | 89 044 € |
| 16 | 7 607 € | 2 910 € | 602 € | 81 438 € |
| 17 | 7 869 € | 2 647 € | 602 € | 73 568 € |
| 18 | 8 141 € | 2 375 € | 602 € | 65 427 € |
| 19 | 8 422 € | 2 094 € | 602 € | 57 005 € |
| 20 | 8 713 € | 1 803 € | 602 € | 48 292 € |
| 21 | 9 014 € | 1 502 € | 602 € | 39 278 € |
| 22 | 9 325 € | 1 191 € | 602 € | 29 953 € |
| 23 | 9 647 € | 869 € | 602 € | 20 306 € |
| 24 | 9 980 € | 536 € | 602 € | 10 325 € |
| 25 | 10 325 € | 191 € | 602 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Avrillé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Avrillé ?
Pour un T3 de 65 m² à Avrillé, soit 181 480 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 926 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 176 943 € après un apport de 10 % et 13 611 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Avrillé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (926 € par mois), il faut donc environ 2 647 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Avrillé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Avrillé, cela représente 18 148 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Avrillé : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Avrillé
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.