Prêt immobilier à Angers (49)
À Angers, le prix médian constaté est de 3 143 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 204 295 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Angers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 575 € | 7 858 € | 76 610 € | 401 € | 1 146 € |
| T2 45 m² | 141 435 € | 14 144 € | 137 899 € | 722 € | 2 063 € |
| T3 65 m² | 204 295 € | 20 430 € | 199 187 € | 1 043 € | 2 980 € |
| T4 90 m² | 282 870 € | 28 287 € | 275 798 € | 1 444 € | 4 126 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Angers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 219 617 €
Montant emprunté : 199 187 €
Mensualité
1 043 €
Coût des intérêts
96 771 €
Coût de l'assurance
16 931 €
Coût total du crédit
113 702 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 146 € | 6 693 € | 677 € | 194 041 € |
| 2 | 5 323 € | 6 515 € | 677 € | 188 718 € |
| 3 | 5 507 € | 6 331 € | 677 € | 183 211 € |
| 4 | 5 697 € | 6 141 € | 677 € | 177 513 € |
| 5 | 5 894 € | 5 944 € | 677 € | 171 619 € |
| 6 | 6 098 € | 5 741 € | 677 € | 165 522 € |
| 7 | 6 308 € | 5 530 € | 677 € | 159 213 € |
| 8 | 6 526 € | 5 312 € | 677 € | 152 687 € |
| 9 | 6 752 € | 5 087 € | 677 € | 145 936 € |
| 10 | 6 985 € | 4 854 € | 677 € | 138 951 € |
| 11 | 7 226 € | 4 612 € | 677 € | 131 725 € |
| 12 | 7 475 € | 4 363 € | 677 € | 124 250 € |
| 13 | 7 734 € | 4 105 € | 677 € | 116 516 € |
| 14 | 8 001 € | 3 838 € | 677 € | 108 515 € |
| 15 | 8 277 € | 3 561 € | 677 € | 100 238 € |
| 16 | 8 563 € | 3 275 € | 677 € | 91 675 € |
| 17 | 8 859 € | 2 980 € | 677 € | 82 817 € |
| 18 | 9 164 € | 2 674 € | 677 € | 73 652 € |
| 19 | 9 481 € | 2 357 € | 677 € | 64 171 € |
| 20 | 9 808 € | 2 030 € | 677 € | 54 363 € |
| 21 | 10 147 € | 1 691 € | 677 € | 44 216 € |
| 22 | 10 498 € | 1 341 € | 677 € | 33 718 € |
| 23 | 10 860 € | 978 € | 677 € | 22 858 € |
| 24 | 11 235 € | 603 € | 677 € | 11 623 € |
| 25 | 11 623 € | 215 € | 677 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Angers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Angers ?
Pour un T3 de 65 m² à Angers, soit 204 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 043 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 199 187 € après un apport de 10 % et 15 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Angers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 043 € par mois), il faut donc environ 2 980 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Angers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Angers, cela représente 20 430 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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