Prêt immobilier à Cholet (49)
À Cholet, le prix médian constaté est de 2 035 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 132 275 €, soit une mensualité de 675 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cholet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 50 875 € | 5 088 € | 49 603 € | 260 € | 742 € |
| T2 45 m² | 91 575 € | 9 158 € | 89 285 € | 468 € | 1 336 € |
| T3 65 m² | 132 275 € | 13 228 € | 128 968 € | 675 € | 1 929 € |
| T4 90 m² | 183 150 € | 18 315 € | 178 571 € | 935 € | 2 671 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cholet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 142 196 €
Montant emprunté : 128 968 €
Mensualité
675 €
Coût des intérêts
62 656 €
Coût de l'assurance
10 962 €
Coût total du crédit
73 619 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 332 € | 4 333 € | 438 € | 125 636 € |
| 2 | 3 447 € | 4 218 € | 438 € | 122 190 € |
| 3 | 3 566 € | 4 099 € | 438 € | 118 624 € |
| 4 | 3 689 € | 3 976 € | 438 € | 114 935 € |
| 5 | 3 816 € | 3 849 € | 438 € | 111 119 € |
| 6 | 3 948 € | 3 717 € | 438 € | 107 171 € |
| 7 | 4 084 € | 3 581 € | 438 € | 103 086 € |
| 8 | 4 225 € | 3 439 € | 438 € | 98 861 € |
| 9 | 4 371 € | 3 294 € | 438 € | 94 489 € |
| 10 | 4 522 € | 3 143 € | 438 € | 89 967 € |
| 11 | 4 679 € | 2 986 € | 438 € | 85 288 € |
| 12 | 4 840 € | 2 825 € | 438 € | 80 448 € |
| 13 | 5 007 € | 2 658 € | 438 € | 75 441 € |
| 14 | 5 180 € | 2 485 € | 438 € | 70 261 € |
| 15 | 5 359 € | 2 306 € | 438 € | 64 901 € |
| 16 | 5 544 € | 2 121 € | 438 € | 59 357 € |
| 17 | 5 736 € | 1 929 € | 438 € | 53 622 € |
| 18 | 5 934 € | 1 731 € | 438 € | 47 688 € |
| 19 | 6 139 € | 1 526 € | 438 € | 41 549 € |
| 20 | 6 351 € | 1 314 € | 438 € | 35 199 € |
| 21 | 6 570 € | 1 095 € | 438 € | 28 629 € |
| 22 | 6 797 € | 868 € | 438 € | 21 832 € |
| 23 | 7 032 € | 633 € | 438 € | 14 800 € |
| 24 | 7 274 € | 391 € | 438 € | 7 526 € |
| 25 | 7 526 € | 139 € | 438 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cholet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cholet ?
Pour un T3 de 65 m² à Cholet, soit 132 275 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 675 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 128 968 € après un apport de 10 % et 9 921 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cholet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (675 € par mois), il faut donc environ 1 929 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cholet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cholet, cela représente 13 228 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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