Prêt immobilier à Sallanches (74)
À Sallanches, le prix médian constaté est de 3 696 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 240 240 €, soit une mensualité de 1 226 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sallanches, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 400 € | 9 240 € | 90 090 € | 472 € | 1 348 € |
| T2 45 m² | 166 320 € | 16 632 € | 162 162 € | 849 € | 2 426 € |
| T3 65 m² | 240 240 € | 24 024 € | 234 234 € | 1 226 € | 3 504 € |
| T4 90 m² | 332 640 € | 33 264 € | 324 324 € | 1 698 € | 4 852 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sallanches. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 258 258 €
Montant emprunté : 234 234 €
Mensualité
1 226 €
Coût des intérêts
113 798 €
Coût de l'assurance
19 910 €
Coût total du crédit
133 708 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 051 € | 7 870 € | 796 € | 228 183 € |
| 2 | 6 260 € | 7 661 € | 796 € | 221 923 € |
| 3 | 6 476 € | 7 445 € | 796 € | 215 447 € |
| 4 | 6 700 € | 7 221 € | 796 € | 208 747 € |
| 5 | 6 931 € | 6 990 € | 796 € | 201 816 € |
| 6 | 7 171 € | 6 751 € | 796 € | 194 645 € |
| 7 | 7 418 € | 6 503 € | 796 € | 187 227 € |
| 8 | 7 674 € | 6 247 € | 796 € | 179 552 € |
| 9 | 7 939 € | 5 982 € | 796 € | 171 613 € |
| 10 | 8 214 € | 5 708 € | 796 € | 163 399 € |
| 11 | 8 497 € | 5 424 € | 796 € | 154 902 € |
| 12 | 8 791 € | 5 131 € | 796 € | 146 111 € |
| 13 | 9 094 € | 4 827 € | 796 € | 137 017 € |
| 14 | 9 408 € | 4 513 € | 796 € | 127 609 € |
| 15 | 9 733 € | 4 188 € | 796 € | 117 875 € |
| 16 | 10 069 € | 3 852 € | 796 € | 107 806 € |
| 17 | 10 417 € | 3 504 € | 796 € | 97 389 € |
| 18 | 10 777 € | 3 144 € | 796 € | 86 612 € |
| 19 | 11 149 € | 2 772 € | 796 € | 75 462 € |
| 20 | 11 534 € | 2 387 € | 796 € | 63 928 € |
| 21 | 11 933 € | 1 989 € | 796 € | 51 996 € |
| 22 | 12 345 € | 1 577 € | 796 € | 39 651 € |
| 23 | 12 771 € | 1 150 € | 796 € | 26 880 € |
| 24 | 13 212 € | 709 € | 796 € | 13 668 € |
| 25 | 13 668 € | 253 € | 796 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sallanches
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sallanches ?
Pour un T3 de 65 m² à Sallanches, soit 240 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 226 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 234 234 € après un apport de 10 % et 18 018 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sallanches ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 226 € par mois), il faut donc environ 3 504 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sallanches ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sallanches, cela représente 24 024 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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