Prêt immobilier à Annemasse (74)
À Annemasse, le prix médian constaté est de 3 582 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 232 830 €, soit une mensualité de 1 189 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Annemasse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 550 € | 8 955 € | 87 311 € | 457 € | 1 306 € |
| T2 45 m² | 161 190 € | 16 119 € | 157 160 € | 823 € | 2 351 € |
| T3 65 m² | 232 830 € | 23 283 € | 227 009 € | 1 189 € | 3 396 € |
| T4 90 m² | 322 380 € | 32 238 € | 314 321 € | 1 646 € | 4 702 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Annemasse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 250 292 €
Montant emprunté : 227 009 €
Mensualité
1 189 €
Coût des intérêts
110 288 €
Coût de l'assurance
19 296 €
Coût total du crédit
129 583 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 864 € | 7 627 € | 772 € | 221 145 € |
| 2 | 6 067 € | 7 425 € | 772 € | 215 078 € |
| 3 | 6 276 € | 7 215 € | 772 € | 208 801 € |
| 4 | 6 493 € | 6 999 € | 772 € | 202 308 € |
| 5 | 6 717 € | 6 774 € | 772 € | 195 591 € |
| 6 | 6 949 € | 6 542 € | 772 € | 188 641 € |
| 7 | 7 189 € | 6 302 € | 772 € | 181 452 € |
| 8 | 7 438 € | 6 054 € | 772 € | 174 014 € |
| 9 | 7 695 € | 5 797 € | 772 € | 166 320 € |
| 10 | 7 960 € | 5 532 € | 772 € | 158 359 € |
| 11 | 8 235 € | 5 257 € | 772 € | 150 124 € |
| 12 | 8 520 € | 4 972 € | 772 € | 141 604 € |
| 13 | 8 814 € | 4 678 € | 772 € | 132 791 € |
| 14 | 9 118 € | 4 374 € | 772 € | 123 672 € |
| 15 | 9 433 € | 4 059 € | 772 € | 114 239 € |
| 16 | 9 759 € | 3 733 € | 772 € | 104 480 € |
| 17 | 10 096 € | 3 396 € | 772 € | 94 385 € |
| 18 | 10 445 € | 3 047 € | 772 € | 83 940 € |
| 19 | 10 805 € | 2 687 € | 772 € | 73 135 € |
| 20 | 11 178 € | 2 313 € | 772 € | 61 956 € |
| 21 | 11 564 € | 1 927 € | 772 € | 50 392 € |
| 22 | 11 964 € | 1 528 € | 772 € | 38 428 € |
| 23 | 12 377 € | 1 115 € | 772 € | 26 051 € |
| 24 | 12 804 € | 687 € | 772 € | 13 247 € |
| 25 | 13 247 € | 245 € | 772 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Annemasse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Annemasse ?
Pour un T3 de 65 m² à Annemasse, soit 232 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 189 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 009 € après un apport de 10 % et 17 462 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Annemasse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 189 € par mois), il faut donc environ 3 396 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Annemasse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Annemasse, cela représente 23 283 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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