Prêt immobilier à Saint-Julien-en-Genevois (74)
À Saint-Julien-en-Genevois, le prix médian constaté est de 4 646 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 301 990 €, soit une mensualité de 1 542 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Julien-en-Genevois, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 116 150 € | 11 615 € | 113 246 € | 593 € | 1 694 € |
| T2 45 m² | 209 070 € | 20 907 € | 203 843 € | 1 067 € | 3 050 € |
| T3 65 m² | 301 990 € | 30 199 € | 294 440 € | 1 542 € | 4 405 € |
| T4 90 m² | 418 140 € | 41 814 € | 407 687 € | 2 135 € | 6 099 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Julien-en-Genevois. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 324 639 €
Montant emprunté : 294 440 €
Mensualité
1 542 €
Coût des intérêts
143 048 €
Coût de l'assurance
25 027 €
Coût total du crédit
168 075 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 606 € | 9 893 € | 1 001 € | 286 834 € |
| 2 | 7 869 € | 9 630 € | 1 001 € | 278 965 € |
| 3 | 8 141 € | 9 359 € | 1 001 € | 270 824 € |
| 4 | 8 422 € | 9 078 € | 1 001 € | 262 402 € |
| 5 | 8 713 € | 8 787 € | 1 001 € | 253 689 € |
| 6 | 9 014 € | 8 486 € | 1 001 € | 244 675 € |
| 7 | 9 325 € | 8 175 € | 1 001 € | 235 350 € |
| 8 | 9 647 € | 7 853 € | 1 001 € | 225 703 € |
| 9 | 9 980 € | 7 519 € | 1 001 € | 215 723 € |
| 10 | 10 325 € | 7 175 € | 1 001 € | 205 398 € |
| 11 | 10 681 € | 6 818 € | 1 001 € | 194 717 € |
| 12 | 11 050 € | 6 449 € | 1 001 € | 183 667 € |
| 13 | 11 432 € | 6 068 € | 1 001 € | 172 235 € |
| 14 | 11 827 € | 5 673 € | 1 001 € | 160 408 € |
| 15 | 12 235 € | 5 264 € | 1 001 € | 148 173 € |
| 16 | 12 658 € | 4 842 € | 1 001 € | 135 515 € |
| 17 | 13 095 € | 4 405 € | 1 001 € | 122 421 € |
| 18 | 13 547 € | 3 952 € | 1 001 € | 108 874 € |
| 19 | 14 015 € | 3 485 € | 1 001 € | 94 859 € |
| 20 | 14 499 € | 3 001 € | 1 001 € | 80 360 € |
| 21 | 15 000 € | 2 500 € | 1 001 € | 65 360 € |
| 22 | 15 518 € | 1 982 € | 1 001 € | 49 843 € |
| 23 | 16 053 € | 1 446 € | 1 001 € | 33 789 € |
| 24 | 16 608 € | 892 € | 1 001 € | 17 181 € |
| 25 | 17 181 € | 318 € | 1 001 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Julien-en-Genevois, soit 301 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 542 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 294 440 € après un apport de 10 % et 22 649 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Julien-en-Genevois ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 542 € par mois), il faut donc environ 4 405 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Julien-en-Genevois ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Julien-en-Genevois, cela représente 30 199 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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