Prêt immobilier à Cluses (74)
À Cluses, le prix médian constaté est de 2 199 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 142 935 €, soit une mensualité de 730 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cluses, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 975 € | 5 498 € | 53 600 € | 281 € | 802 € |
| T2 45 m² | 98 955 € | 9 896 € | 96 481 € | 505 € | 1 443 € |
| T3 65 m² | 142 935 € | 14 294 € | 139 361 € | 730 € | 2 085 € |
| T4 90 m² | 197 910 € | 19 791 € | 192 962 € | 1 010 € | 2 887 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cluses. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 153 655 €
Montant emprunté : 139 361 €
Mensualité
730 €
Coût des intérêts
67 706 €
Coût de l'assurance
11 846 €
Coût total du crédit
79 551 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 600 € | 4 683 € | 474 € | 135 761 € |
| 2 | 3 724 € | 4 558 € | 474 € | 132 036 € |
| 3 | 3 853 € | 4 430 € | 474 € | 128 183 € |
| 4 | 3 986 € | 4 296 € | 474 € | 124 197 € |
| 5 | 4 124 € | 4 159 € | 474 € | 120 073 € |
| 6 | 4 266 € | 4 016 € | 474 € | 115 807 € |
| 7 | 4 414 € | 3 869 € | 474 € | 111 393 € |
| 8 | 4 566 € | 3 717 € | 474 € | 106 827 € |
| 9 | 4 724 € | 3 559 € | 474 € | 102 104 € |
| 10 | 4 887 € | 3 396 € | 474 € | 97 217 € |
| 11 | 5 056 € | 3 227 € | 474 € | 92 161 € |
| 12 | 5 230 € | 3 052 € | 474 € | 86 931 € |
| 13 | 5 411 € | 2 872 € | 474 € | 81 520 € |
| 14 | 5 598 € | 2 685 € | 474 € | 75 923 € |
| 15 | 5 791 € | 2 492 € | 474 € | 70 132 € |
| 16 | 5 991 € | 2 292 € | 474 € | 64 141 € |
| 17 | 6 198 € | 2 085 € | 474 € | 57 943 € |
| 18 | 6 412 € | 1 871 € | 474 € | 51 531 € |
| 19 | 6 633 € | 1 649 € | 474 € | 44 898 € |
| 20 | 6 862 € | 1 420 € | 474 € | 38 035 € |
| 21 | 7 099 € | 1 183 € | 474 € | 30 936 € |
| 22 | 7 345 € | 938 € | 474 € | 23 591 € |
| 23 | 7 598 € | 684 € | 474 € | 15 993 € |
| 24 | 7 861 € | 422 € | 474 € | 8 132 € |
| 25 | 8 132 € | 151 € | 474 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cluses
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cluses ?
Pour un T3 de 65 m² à Cluses, soit 142 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 730 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 139 361 € après un apport de 10 % et 10 720 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cluses ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (730 € par mois), il faut donc environ 2 085 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cluses ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cluses, cela représente 14 294 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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