Prêt immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian constaté est de 2 886 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 187 590 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sainte-Geneviève-des-Bois, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 72 150 € | 7 215 € | 70 346 € | 368 € | 1 052 € |
| T2 45 m² | 129 870 € | 12 987 € | 126 623 € | 663 € | 1 894 € |
| T3 65 m² | 187 590 € | 18 759 € | 182 900 € | 958 € | 2 736 € |
| T4 90 m² | 259 740 € | 25 974 € | 253 247 € | 1 326 € | 3 789 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sainte-Geneviève-des-Bois. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 201 659 €
Montant emprunté : 182 900 €
Mensualité
958 €
Coût des intérêts
88 858 €
Coût de l'assurance
15 547 €
Coût total du crédit
104 405 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 725 € | 6 145 € | 622 € | 178 175 € |
| 2 | 4 888 € | 5 982 € | 622 € | 173 287 € |
| 3 | 5 057 € | 5 813 € | 622 € | 168 230 € |
| 4 | 5 232 € | 5 639 € | 622 € | 162 999 € |
| 5 | 5 412 € | 5 458 € | 622 € | 157 586 € |
| 6 | 5 599 € | 5 271 € | 622 € | 151 987 € |
| 7 | 5 792 € | 5 078 € | 622 € | 146 195 € |
| 8 | 5 993 € | 4 878 € | 622 € | 140 202 € |
| 9 | 6 199 € | 4 671 € | 622 € | 134 003 € |
| 10 | 6 414 € | 4 457 € | 622 € | 127 589 € |
| 11 | 6 635 € | 4 235 € | 622 € | 120 954 € |
| 12 | 6 864 € | 4 006 € | 622 € | 114 090 € |
| 13 | 7 101 € | 3 769 € | 622 € | 106 989 € |
| 14 | 7 346 € | 3 524 € | 622 € | 99 642 € |
| 15 | 7 600 € | 3 270 € | 622 € | 92 042 € |
| 16 | 7 863 € | 3 008 € | 622 € | 84 179 € |
| 17 | 8 134 € | 2 736 € | 622 € | 76 045 € |
| 18 | 8 415 € | 2 455 € | 622 € | 67 630 € |
| 19 | 8 706 € | 2 165 € | 622 € | 58 924 € |
| 20 | 9 006 € | 1 864 € | 622 € | 49 918 € |
| 21 | 9 317 € | 1 553 € | 622 € | 40 601 € |
| 22 | 9 639 € | 1 231 € | 622 € | 30 961 € |
| 23 | 9 972 € | 898 € | 622 € | 20 989 € |
| 24 | 10 316 € | 554 € | 622 € | 10 673 € |
| 25 | 10 673 € | 198 € | 622 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour un T3 de 65 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit 187 590 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 958 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 182 900 € après un apport de 10 % et 14 069 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (958 € par mois), il faut donc environ 2 736 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sainte-Geneviève-des-Bois, cela représente 18 759 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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