Prêt immobilier à Saint-Raphaël (83)
À Saint-Raphaël, le prix médian constaté est de 4 795 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 311 675 €, soit une mensualité de 1 591 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Raphaël, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 875 € | 11 988 € | 116 878 € | 612 € | 1 749 € |
| T2 45 m² | 215 775 € | 21 578 € | 210 380 € | 1 102 € | 3 147 € |
| T3 65 m² | 311 675 € | 31 168 € | 303 883 € | 1 591 € | 4 546 € |
| T4 90 m² | 431 550 € | 43 155 € | 420 761 € | 2 203 € | 6 295 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Raphaël. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 335 051 €
Montant emprunté : 303 883 €
Mensualité
1 591 €
Coût des intérêts
147 635 €
Coût de l'assurance
25 830 €
Coût total du crédit
173 465 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 850 € | 10 210 € | 1 033 € | 296 033 € |
| 2 | 8 121 € | 9 939 € | 1 033 € | 287 911 € |
| 3 | 8 402 € | 9 659 € | 1 033 € | 279 509 € |
| 4 | 8 692 € | 9 369 € | 1 033 € | 270 817 € |
| 5 | 8 992 € | 9 069 € | 1 033 € | 261 825 € |
| 6 | 9 303 € | 8 758 € | 1 033 € | 252 522 € |
| 7 | 9 624 € | 8 437 € | 1 033 € | 242 898 € |
| 8 | 9 956 € | 8 104 € | 1 033 € | 232 942 € |
| 9 | 10 300 € | 7 761 € | 1 033 € | 222 642 € |
| 10 | 10 656 € | 7 405 € | 1 033 € | 211 986 € |
| 11 | 11 024 € | 7 037 € | 1 033 € | 200 962 € |
| 12 | 11 405 € | 6 656 € | 1 033 € | 189 557 € |
| 13 | 11 799 € | 6 262 € | 1 033 € | 177 759 € |
| 14 | 12 206 € | 5 855 € | 1 033 € | 165 553 € |
| 15 | 12 628 € | 5 433 € | 1 033 € | 152 925 € |
| 16 | 13 064 € | 4 997 € | 1 033 € | 139 862 € |
| 17 | 13 515 € | 4 546 € | 1 033 € | 126 347 € |
| 18 | 13 981 € | 4 079 € | 1 033 € | 112 365 € |
| 19 | 14 464 € | 3 596 € | 1 033 € | 97 901 € |
| 20 | 14 964 € | 3 097 € | 1 033 € | 82 937 € |
| 21 | 15 481 € | 2 580 € | 1 033 € | 67 457 € |
| 22 | 16 015 € | 2 045 € | 1 033 € | 51 441 € |
| 23 | 16 568 € | 1 492 € | 1 033 € | 34 873 € |
| 24 | 17 141 € | 920 € | 1 033 € | 17 732 € |
| 25 | 17 732 € | 328 € | 1 033 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Raphaël
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Raphaël ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Raphaël, soit 311 675 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 591 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 883 € après un apport de 10 % et 23 376 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Raphaël ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 591 € par mois), il faut donc environ 4 546 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Raphaël ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Raphaël, cela représente 31 168 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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