Prêt immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix médian constaté est de 2 871 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 186 615 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 71 775 € | 7 178 € | 69 980 € | 366 € | 1 047 € |
| T2 45 m² | 129 195 € | 12 920 € | 125 965 € | 660 € | 1 884 € |
| T3 65 m² | 186 615 € | 18 662 € | 181 949 € | 953 € | 2 722 € |
| T4 90 m² | 258 390 € | 25 839 € | 251 930 € | 1 319 € | 3 769 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 200 611 €
Montant emprunté : 181 949 €
Mensualité
953 €
Coût des intérêts
88 396 €
Coût de l'assurance
15 466 €
Coût total du crédit
103 862 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 700 € | 6 113 € | 619 € | 177 249 € |
| 2 | 4 863 € | 5 951 € | 619 € | 172 386 € |
| 3 | 5 031 € | 5 783 € | 619 € | 167 355 € |
| 4 | 5 204 € | 5 609 € | 619 € | 162 151 € |
| 5 | 5 384 € | 5 430 € | 619 € | 156 767 € |
| 6 | 5 570 € | 5 244 € | 619 € | 151 197 € |
| 7 | 5 762 € | 5 051 € | 619 € | 145 435 € |
| 8 | 5 961 € | 4 852 € | 619 € | 139 473 € |
| 9 | 6 167 € | 4 647 € | 619 € | 133 306 € |
| 10 | 6 380 € | 4 434 € | 619 € | 126 926 € |
| 11 | 6 601 € | 4 213 € | 619 € | 120 325 € |
| 12 | 6 829 € | 3 985 € | 619 € | 113 497 € |
| 13 | 7 064 € | 3 749 € | 619 € | 106 432 € |
| 14 | 7 308 € | 3 506 € | 619 € | 99 124 € |
| 15 | 7 561 € | 3 253 € | 619 € | 91 563 € |
| 16 | 7 822 € | 2 992 € | 619 € | 83 742 € |
| 17 | 8 092 € | 2 722 € | 619 € | 75 650 € |
| 18 | 8 371 € | 2 442 € | 619 € | 67 278 € |
| 19 | 8 660 € | 2 153 € | 619 € | 58 618 € |
| 20 | 8 960 € | 1 854 € | 619 € | 49 658 € |
| 21 | 9 269 € | 1 545 € | 619 € | 40 389 € |
| 22 | 9 589 € | 1 225 € | 619 € | 30 800 € |
| 23 | 9 920 € | 894 € | 619 € | 20 880 € |
| 24 | 10 263 € | 551 € | 619 € | 10 617 € |
| 25 | 10 617 € | 197 € | 619 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, soit 186 615 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 953 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 181 949 € après un apport de 10 % et 13 996 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (953 € par mois), il faut donc environ 2 722 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cela représente 18 662 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.