Prêt immobilier à Saint-Gilles (30)
À Saint-Gilles, le prix médian constaté est de 1 700 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 110 500 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Gilles, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 42 500 € | 4 250 € | 41 438 € | 217 € | 620 € |
| T2 45 m² | 76 500 € | 7 650 € | 74 588 € | 391 € | 1 116 € |
| T3 65 m² | 110 500 € | 11 050 € | 107 738 € | 564 € | 1 612 € |
| T4 90 m² | 153 000 € | 15 300 € | 149 175 € | 781 € | 2 232 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Gilles. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 118 788 €
Montant emprunté : 107 738 €
Mensualité
564 €
Coût des intérêts
52 342 €
Coût de l'assurance
9 158 €
Coût total du crédit
61 500 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 783 € | 3 620 € | 366 € | 104 955 € |
| 2 | 2 879 € | 3 524 € | 366 € | 102 075 € |
| 3 | 2 979 € | 3 424 € | 366 € | 99 097 € |
| 4 | 3 082 € | 3 322 € | 366 € | 96 015 € |
| 5 | 3 188 € | 3 215 € | 366 € | 92 827 € |
| 6 | 3 298 € | 3 105 € | 366 € | 89 529 € |
| 7 | 3 412 € | 2 991 € | 366 € | 86 117 € |
| 8 | 3 530 € | 2 873 € | 366 € | 82 587 € |
| 9 | 3 652 € | 2 751 € | 366 € | 78 935 € |
| 10 | 3 778 € | 2 625 € | 366 € | 75 157 € |
| 11 | 3 908 € | 2 495 € | 366 € | 71 249 € |
| 12 | 4 043 € | 2 360 € | 366 € | 67 205 € |
| 13 | 4 183 € | 2 220 € | 366 € | 63 022 € |
| 14 | 4 327 € | 2 076 € | 366 € | 58 695 € |
| 15 | 4 477 € | 1 926 € | 366 € | 54 218 € |
| 16 | 4 632 € | 1 772 € | 366 € | 49 586 € |
| 17 | 4 791 € | 1 612 € | 366 € | 44 795 € |
| 18 | 4 957 € | 1 446 € | 366 € | 39 838 € |
| 19 | 5 128 € | 1 275 € | 366 € | 34 710 € |
| 20 | 5 305 € | 1 098 € | 366 € | 29 404 € |
| 21 | 5 488 € | 915 € | 366 € | 23 916 € |
| 22 | 5 678 € | 725 € | 366 € | 18 238 € |
| 23 | 5 874 € | 529 € | 366 € | 12 364 € |
| 24 | 6 077 € | 326 € | 366 € | 6 287 € |
| 25 | 6 287 € | 116 € | 366 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Gilles
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Gilles ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Gilles, soit 110 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 564 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 107 738 € après un apport de 10 % et 8 288 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Gilles ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (564 € par mois), il faut donc environ 1 612 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Gilles ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Gilles, cela représente 11 050 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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